start 追問

2023-10-06 11:03

老師，能否再進一步確認一下，第①項個體工商戶對外出租住房，月度租金不超過10萬，是否可以免征增值稅。

因為我百度查詢的時候，有的說不能免，原因是2023年1號文第三條是這樣規(guī)定：“三、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。”。只規(guī)定了其他個人可以享受，沒有說個體工商戶可以享受

如果個體工商戶也可以享受，老師能幫忙找一下相關的稅法規(guī)定嗎？
非常感謝！

小林老師 解答

2023-10-06 11:06

1開普通發(fā)票可以享受，《關于明確增值稅小規(guī)模納稅人減免增值稅等政策的公告》（財政部 稅務總局公告2023年第1號）

start 追問

2023-10-06 11:25

老師，我記得好像原來的規(guī)定是：小規(guī)模納稅人適用3%征收率的，可以選擇1%的稅率開具增值稅普通發(fā)票；征收率5%的，不能選擇1%的稅率開具增值稅普通發(fā)票。
①如果個體工商戶開具住房出租普通發(fā)票，是不是要選擇5%的稅率？
②既然選擇了5%的稅率，是不是就不應當再免稅了，因為1號文第三條明確只有“其他個人”享受月度租金不超過10萬免征增值稅
③1號文第一條的規(guī)定，是不是說“只要是小規(guī)模納稅人，開具增值稅普通發(fā)票，月度不超過10萬，季度不超過30萬”就可以享受免稅政策，不管發(fā)票開具的什么內(nèi)容（包括租賃發(fā)票），只要季度不超過30萬，都可以免稅。

小林老師 解答

2023-10-06 11:26

是的，5%不能選擇1%，但是可以享受小規(guī)模納稅人季度不超過30萬元的規(guī)定，個體戶可以是小規(guī)模納稅人

start 追問

2023-10-06 14:13

老師，一般納稅人（非住房租賃企業(yè)）按簡易計稅方式計稅的，無論對外出租住房還是非住房，也無論出租給企業(yè)還是個人，①是不是都要開具5%的增值稅并且按5%實際繳納增值稅，②不享受季度30萬的免稅額度。
是這樣嗎，老師，謝謝！

小林老師 解答

2023-10-06 14:28

不是，是看是否屬于老項目，屬于可以簡易計稅，否則不可以，一般納稅人不考慮季度減免