請問房開企業(yè)成本費用加計扣除的文件號是什么

易老師

職稱：中級會計師,稅務(wù)師,審計師

2023-08-18 20:20

學(xué)員朋友您好，照國稅發(fā)〔2006〕187號文件規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋,其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。而房地產(chǎn)開發(fā)成本是可以作為加計扣除20%的基數(shù),但是裝修費用的范圍應(yīng)當(dāng)包括哪些項目,稅企之間還存在爭議。普遍的觀點是,硬裝(固定、不能移動的裝飾物)可以扣除,軟裝(所有可移動的裝飾)不可以扣除。部分省市對裝修費用的范圍作了進一步規(guī)定,如天津市地方稅務(wù)局公告2016年第25號文件規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售精裝商品房時,已在商品房買賣合同中注明為精裝房的,其裝修成本可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本,允許扣除并準(zhǔn)予加計扣除

朕熱愛學(xué)習(xí) 追問

2023-08-18 20:26

成本加計扣除的文件是國稅涵1995年110號文件嗎，我查這個文件已經(jīng)廢止了

易老師解答

2023-08-18 21:07

土地增值稅暫行條例實施細則

易老師解答

2023-08-18 21:08

凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和的百分之十以內(nèi)計算扣除。
上述計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
(四)舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認。
(五)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。
(六)根據(jù)條例第六條(五)項規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按本條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和，加計百分之二十的扣除。