該房產(chǎn)所在地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲屬于市場(chǎng)情況發(fā)生的變化，不在甲公司的可控范圍內(nèi)。因此，雖然該事項(xiàng)導(dǎo)致購(gòu)買選擇權(quán)及續(xù)租選擇權(quán)的評(píng)估結(jié)果發(fā)生變化，但甲公司不需重新計(jì)量租賃負(fù)債。老師為什么不需要重新計(jì)算，第四年發(fā)生變化，從第6年開始不租了，改為購(gòu)買，那么前5年的使用權(quán)資產(chǎn)，未確認(rèn)融資費(fèi)用，租賃付款額計(jì)算的都不對(duì)呀

佳兒老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師

2023-08-17 11:56

同學(xué)你好：
1、根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)-租賃》（新租賃準(zhǔn)則）第十五條：
發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使相應(yīng)選擇權(quán)的，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)其是否合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)、購(gòu)買選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)進(jìn)行重新評(píng)估。
2、結(jié)合題干，甲公司不需要重新計(jì)量使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，原因如下：
①租賃房產(chǎn)價(jià)值上漲是因?yàn)槠渌诘胤績(jī)r(jià)上漲導(dǎo)致，該事項(xiàng)不屬于甲公司可控范圍內(nèi)，不滿足“發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化”條件；
②第4年末重新評(píng)估后仍行使購(gòu)買權(quán)，表明未影響甲公司第五年末行使購(gòu)買權(quán)力，不滿足“影響承租人將行使相應(yīng)選擇權(quán)”條件。