老師我們公司簽訂了一份房屋租賃合同，我們是承租方，但合同上約定的房產(chǎn)稅，印花稅，個人所得稅都是由我們承擔(dān)，這些稅費不是應(yīng)該出租方承擔(dān)嗎

家權(quán)老師

職稱：稅務(wù)師

2023-05-29 15:17

是的，這些費用是出租房的承擔(dān)，因為你們承擔(dān)了，就不能稅前扣除

ζ吖頭追問

2023-05-29 15:19

你說的是交的這個稅不能稅前扣除，還是租房的租金

家權(quán)老師解答

2023-05-29 15:25

租金當(dāng)然是可以扣除的，說的是稅不能扣除

ζ吖頭追問

2023-05-29 15:34

出租方是個人，我們承租方在自然電子稅務(wù)局（扣繳端）給出租方申報財產(chǎn)租賃所得個人所得稅，公司交稅嗎

ζ吖頭追問

2023-05-29 15:37

可以把這三種稅的稅率發(fā)給我一下嗎

家權(quán)老師解答

2023-05-29 15:45

出租住宅的：房產(chǎn)稅4%減半，個人所得稅10%，增值稅1.5%（月租10萬以上），城建稅，教育費附加，地方教育附加。
應(yīng)交增值稅=租金收入/1.05*1.5%，
附加稅費=應(yīng)交增值稅*0.06
房產(chǎn)稅=租金收入/1.05*2%
個人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費-房產(chǎn)稅)*(1-20%)*20%
出租商業(yè)用房的，房產(chǎn)稅12%減半，印花稅0.1%減半，個稅20%，增值稅5%（月租10萬以上），城建稅，教育費附加，城鎮(zhèn)土地使用稅（各地單位面積稅額不一）
應(yīng)交增值稅=租金收入/1.05* 0.05，
附加稅費=應(yīng)交增值稅*0.06
印花稅=租金收入/1.05*0.1%*50%
房產(chǎn)稅=租金收入/1.05* 6%
城鎮(zhèn)土地使用稅=占地面積*單位稅額
個人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費-印花稅-房產(chǎn)稅-城鎮(zhèn)土地使用稅)*(1-20%)*20%

ζ吖頭追問

2023-05-29 16:33

我們租了辦公用是屬于商業(yè)用房嗎？

家權(quán)老師解答

2023-05-29 16:40

不是看你是否是辦公用，是看這個房子的性質(zhì)是商鋪還是住房？

ζ吖頭追問

2023-05-29 16:43

好的，知道了

ζ吖頭追問

2023-05-29 16:45

出租住宅的沒有印花稅嗎

家權(quán)老師解答

2023-05-29 16:49

出租個人住宅不需要交印花稅

老師我們公司簽訂了一份房屋租賃合同，我們是承租方，但合同上約定的房產(chǎn)稅，印花稅，個人所得稅都是由我們承擔(dān)，這些稅費不是應(yīng)該出租方承擔(dān)嗎

知識擴展：個人所得稅(personal income tax)是調(diào)整征稅機關(guān)與自然人(居民、非居民人)之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。英國是開征個人所得稅最早的國家，1799年英國開始試行差別稅率征收個人所得稅，到了1874年才成為英國一個固定的稅種。