如意 追問

2017-12-16 10:30

請問：房產(chǎn)稅及土地增值稅 每年 需要繳納嗎？何時繳納？計稅依據(jù)？謝謝！！

鄒老師 解答

2017-12-16 10:33

你好，房產(chǎn)稅按租金12%計算繳納，出租不涉及土地增值稅的，房產(chǎn)稅一般是按季度繳納，季度結束次月15日之前繳納

如意 追問

2017-12-16 10:51

鄒老師：您好！
請問：若 公司自己 管理，需要繳納：
增值稅=(1000萬/1.11)*11%=99萬
附加稅=99萬*12%=12萬
印花稅=1000萬*3/萬=3000元
房產(chǎn)稅=1000萬*12%=120萬

以上合計=231.3萬   （暫未考慮所得稅）

請問：公司如果將 自有房產(chǎn) 委托 物業(yè)公司 管理，是否可以 少交 稅？？

謝謝！！

鄒老師 解答

2017-12-16 10:59

你好，物業(yè)公司只是代為管理，還是出租給物業(yè)公司，由物業(yè)公司經(jīng)營

如意 追問

2017-12-16 11:01

鄒老師：您好！
1）物業(yè)公司代為管理
2）出租給物業(yè)公司，由物業(yè)經(jīng)營
以上兩種有什么不一樣？ 
謝謝！！

鄒老師 解答

2017-12-16 11:03

1物業(yè)公司代為管理，你單位需要向物業(yè)公司支付管理費，然后按出租收入申報繳納各項稅款
2，如果是出租，你單位按出租收入申報稅收，物業(yè)公司也是按租賃收入申報繳納稅款

如意 追問

2017-12-16 11:14

鄒老師：您好！老板想少交稅，怎樣運作比較好？？謝謝！！

鄒老師 解答

2017-12-16 11:21

你好，針對房屋出租其實沒有可以籌劃減少納稅的空間的，除非你收入不開票，不做申報

如意 追問

2017-12-16 11:39

鄒老師：您好！如果 房地產(chǎn)企業(yè)建房銷售，自有房產(chǎn)用于出租，出租房產(chǎn)--籌劃減少納稅的空間也一樣嗎？？謝謝！！

鄒老師 解答

2017-12-16 11:40

你好，是的，因為銷售，出租都是11%的稅率，沒有籌劃空間的