房地產(chǎn)企業(yè)應怎樣確定土地成本價

答： 土地成本價是指房地產(chǎn)企業(yè)在購買土地時使用的價格。根據(jù)《企業(yè)會計準則》，土地成本價應該是企業(yè)支付給地主的實際價格，其中包括非常規(guī)的付款項目，如租賃押金、付費抵押、支付押金等。在實際的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，企業(yè)對土地成本價的計算要根據(jù)各自的實際情況來決定，主要有以下幾種方法： 1、政府規(guī)定的土地開發(fā)成本價：政府會根據(jù)當?shù)氐暮暧^調(diào)控和土地市場供需關系，根據(jù)拍賣、競價等形式，確定當?shù)啬愁愅恋亻_發(fā)成本價格。 2、根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實際支付價格：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)自身的實際情況，向土地所有者支付的實際價格，來確定土地的開發(fā)成本價格。 3、根據(jù)當?shù)厥袌鰞r格：土地成本價也可以根據(jù)當?shù)赝恋厥袌鰞r格，以及當?shù)赝恋亟灰變r格，確定土地開發(fā)成本價格。 4、根據(jù)土地開發(fā)回報率：企業(yè)可以根據(jù)土地開發(fā)的整體回報率，來確定土地開發(fā)成本價格。 拓展知識：在確定土地成本價時，企業(yè)還要考慮到保證金、抵押物、邊界調(diào)整費等其他因素，以確保其在土地購買時不會遭受損失。

劃撥方式取得土地使用權后，經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質改為出讓的，承受方應分別以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。那乙企業(yè)應該以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)

答： 你好，你的具體問題是什么呀

我是一名會計,想問一下考個網(wǎng)絡學歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-開發(fā)成本-土地價款包含土地出讓合同繳納的印花稅嗎

答： 你好；? 是的。 這個要繳納印花稅的； 這個財產(chǎn)轉讓的? ?