房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)應(yīng)交哪些稅，相關(guān)稅如何計(jì)算？例如項(xiàng)目總銷售額9億，建筑總成本5.6億，土地增值稅應(yīng)繳多少?增值稅應(yīng)交多少？附加稅？印花稅？城鎮(zhèn)土地使用稅買了還需要交這項(xiàng)稅金嗎？

meizi老師

職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師

2023-02-20 15:44

你好1; 1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等 ;2. 比如增值稅按9%

秀追問

2023-02-20 15:48

土增稅怎么計(jì)算的呀？例如增值額未超50%，計(jì)算應(yīng)交340000000*30%=10200萬元對(duì)嗎？

meizi老師解答

2023-02-20 15:53

你好; 房地產(chǎn)土地增值稅值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。比如舉例參考下 :
例一：
某房地產(chǎn)開發(fā)公司出售一幢寫字樓，收入總額為10000萬元。開發(fā)該寫字樓有關(guān)支出為：支付地價(jià)款及各種費(fèi)用1000萬元；房地產(chǎn)開發(fā)成本3000萬元；財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出為500萬元（可按轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明），但其中有50萬元屬加罰的利息；轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅費(fèi)共計(jì)為555萬元；該單位所在地政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除比例為5%。試計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)納的土地增值稅。
答：
（1）取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款及有關(guān)費(fèi)用為1000萬元
（2）房地產(chǎn)開發(fā)成本為3000萬元
（3）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=500-50+（1000+3000）×5%=650（萬元）
（4）允許扣除的稅費(fèi)為555萬元
（5）從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人加計(jì)扣除20%
允許扣除額=（1000+3000）×20%=800（萬元）
（6）允許扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)=1000+3000+650+555+800=6005（萬元）
（7）增值額=10000-6005=3995（萬元）
（8）增值率=3995÷6005×100%=66.53%
（9）應(yīng)納稅額=3395×40%-6005×5%=1297.75（萬元）