房地產(chǎn)企業(yè)銷售精裝修的房子，內(nèi)部裝修費(fèi)不計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本，土地增值稅和增值稅怎么處理

答： 增值稅處理： 1.銷售額的確定：根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第18號，如果精裝修費(fèi)用包含在《商品房買賣合同》中，裝修費(fèi)用應(yīng)視為銷售價(jià)款的一部分，按照銷售不動(dòng)產(chǎn)的稅率計(jì)算繳納增值稅。一般情況下，銷售不動(dòng)產(chǎn)的增值稅率為9% 土地增值稅處理： 1.裝修費(fèi)用的扣除：根據(jù)國稅發(fā)〔2006〕187號文，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本，并作為土地增值稅的扣除項(xiàng)目。此外，可以加計(jì)20%的扣除 2.扣除項(xiàng)目的限制：如果裝修費(fèi)用不計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本，可能無法作為土地增值稅的扣除項(xiàng)目。但具體操作需結(jié)合當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的具體規(guī)定和實(shí)踐。

根據(jù)土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生下列成本、費(fèi)用可以扣除的有（　）。A.建設(shè)公共配套設(shè)施，建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的B.建設(shè)公共配套設(shè)施，建成后無償轉(zhuǎn)交給政府C.建設(shè)公共配套設(shè)施，建成后有償轉(zhuǎn)讓的D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)提的費(fèi)用E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其發(fā)生的裝修費(fèi)ABCE房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費(fèi)用，除另有規(guī)定外，不得扣除。E裝修費(fèi)怎么理解？

答： 你好，學(xué)員，就是房子 的裝修費(fèi)的

我是一名會(huì)計(jì),想問一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，下列各項(xiàng)中，允許在計(jì)算增值額時(shí)扣除的是（??）。 A．加罰的利息 B．已售精裝修房屋的裝修費(fèi)用 C．逾期開發(fā)土地繳納的土地閑置費(fèi) D．未取得建筑安裝施工企業(yè)開具發(fā)票的扣留質(zhì)量保證金

答： B 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本扣除；選項(xiàng)ACD均不得扣除。