5fsshz 追問

2022-07-26 10:49

之前他們是選了*不動產(chǎn)租賃*房屋租賃，我當時沒有找到，再網(wǎng)上看了有的是教 *經(jīng)營租賃*房屋出租因為以后要經(jīng)常開，我想搞明白下

5fsshz 追問

2022-07-26 10:52

兩者區(qū)別大嗎？后期有影響嗎？

李霞老師 解答

2022-07-26 11:09

不動產(chǎn)租賃和經(jīng)營租賃的區(qū)別是什么
1、租金標準不同.
住宅的租賃必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標準.各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標準或最高限價,租賃雙方必須執(zhí)行.經(jīng)營性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格.
2、修繕責(zé)任不同.
住宅用房的自然損壞,由出租人承擔維修責(zé)任.由于承租人對生產(chǎn)、經(jīng)營性用房的裝飾維修常常有特殊要求,故其維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定,比如規(guī)定由承租人進行維修,或者規(guī)定由承租人對房屋的某種維修項目或房屋的特定部位進行維修.
3、違約責(zé)任不同.
公有住房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的,出租人有權(quán)終止合同,收回房屋.公有經(jīng)營性房屋的租賃無此規(guī)定,只要承租人按時交納租金,是否閑置不用,屬于承租人的權(quán)利.

提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃怎樣繳納增值稅
與轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)業(yè)務(wù)相同,在《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務(wù)總局公告2016年16號)中,納稅地點、征收機關(guān)等遵循一些共同的規(guī)律和原則.
1、納稅地點
前面已經(jīng)說到,納稅人(除自然人以外)應(yīng)在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳,機構(gòu)所在地申報納稅.自然人出租不動產(chǎn),只需在不動產(chǎn)所在地繳納稅款即可.
2、征收機關(guān)根據(jù)前面的說明,其他個人出租不動產(chǎn)業(yè)務(wù),委托地方稅務(wù)局代為征收增值稅,請注意,僅僅是自然人出租不動產(chǎn),由地方稅務(wù)局代為征收,單位和個體工商戶出租不動產(chǎn),仍由國家稅務(wù)局征收.
3、對改革前取得的不動產(chǎn)給予過渡政策
與轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)業(yè)務(wù)相同,納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù),對老項目均給予過渡政策.老項目是指納稅人在改革前,即4月30日前取得的不動產(chǎn),在改革后即5月1日以后出租的業(yè)務(wù).
4、過渡政策中增值稅征收率為原營業(yè)稅稅率
納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù),在原營業(yè)稅政策下,適用5%營業(yè)稅稅率.納稅人出租老項目、老房產(chǎn),都可以按照過渡政策,采取簡易計稅方法依征收率計稅.
5、適用范圍
《辦法》第二條規(guī)定,納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動產(chǎn)(以下簡稱出租不動產(chǎn)),適用本辦法.取得的不動產(chǎn),包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn).納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法.
第二條明確了該《辦法》的適用范圍.一是,本辦法明確的是經(jīng)營租賃方式出租不動產(chǎn)征收管理規(guī)定,不包括融資租賃方式出租不動產(chǎn)業(yè)務(wù).融資租賃與經(jīng)營租賃兩者性質(zhì)完全不同,融資租賃的目的是取得

5fsshz 追問

2022-07-26 11:26

開票編碼是選擇不動產(chǎn)租賃*房屋租賃，對嗎？在編碼里面我沒有找到這個

李霞老師 解答

2022-07-26 11:27

您好，您我剛才搜索了一下，他主要是經(jīng)營租賃比較多。

5fsshz 追問

2022-07-26 11:37

是的，當時我也是找了好久，選了經(jīng)營租賃，但是不知道行不行單位是小規(guī)模老師，這個網(wǎng)站可以告訴下我嗎我時不時可能需要

李霞老師 解答

2022-07-26 11:38

可以的，你選經(jīng)營租賃也是可以的，因為只要是你的稅率不錯，而且你正常咱納稅申報就沒啥問題。你在網(wǎng)頁上搜索這個平臺就可以。諾諾智能查詢。