珍 追問

2022-07-07 12:41

依據(jù)財稅〔2018〕57號、財政部 稅務(wù)總局公告2021年第21號文件規(guī)定，單位在改制重組時以房地產(chǎn)作價入股進(jìn)行投資，對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。不屬于以上情況的話，是否要交土地增值稅？

宋生老師 解答

2022-07-07 14:11

你好！你投資或者被投資的一方，是房地產(chǎn)企業(yè)就要交

珍 追問

2022-07-07 14:15

我是問，如果不屬于以上情況，而母子公司都不是房企，是否要交土地增值稅？

宋生老師 解答

2022-07-07 14:18

您好！這種情況不需要交

珍 追問

2022-07-07 14:21

單位在改制重組時以房地產(chǎn)作價入股進(jìn)行投資，對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。如果不屬于這種情況呢？要不要交土地增值稅？

宋生老師 解答

2022-07-07 14:25

您好！如果雙方都不屬于房地產(chǎn)企業(yè)是不用交的

珍 追問

2022-07-07 14:26

我是說，不屬于以下這種情況：單位在改制重組時以房地產(chǎn)作價入股進(jìn)行投資，對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)

珍 追問

2022-07-07 14:28

依據(jù)財稅〔2018〕57號、財政部 稅務(wù)總局公告2021年第21號文件規(guī)定，單位在改制重組時以房地產(chǎn)作價入股進(jìn)行投資，對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅，但是上述政策不適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移任意一方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的情形。
您不是說有以上規(guī)定嗎？

宋生老師 解答

2022-07-07 14:29

您好！我明白你的意思，正常是只要不是房地產(chǎn)企業(yè)，都不會收土地增值稅。跟是不是改制關(guān)系不大

珍 追問

2022-07-07 14:30

母子公司不是房企，又不屬于以上情況（財稅〔2018〕57號），母公司向子公司以房地房（房+地）投資，要不要交土地增值稅？？？

珍 追問

2022-07-07 14:32

但這個房+地的權(quán)屬確實(shí)是發(fā)生了轉(zhuǎn)移、變更了呀，為何不用交土地增值稅呢？

珍 追問

2022-07-07 14:37

而且是有償?shù)模驗(yàn)閷⒎康禺a(chǎn)投給子公司，母公司獲得股權(quán)，權(quán)屬也發(fā)生了轉(zhuǎn)移，為何不用交土地增值稅呢？

宋生老師 解答

2022-07-07 14:43

您好！法律的原理，老師也不太清楚。這個屬于法律專業(yè)的范疇。
另外，你說的這個，我剛剛特地問了下12366，回復(fù)說，怎么樣屬于改制，這個每個地方不同，目前執(zhí)行的政策是如果要免土地增值稅，那么應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移雙方營業(yè)執(zhí)照、改制重組協(xié)議或等效文件，相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬和價值證明、轉(zhuǎn)讓方改制重組前取得土地使用權(quán)所支付地價款的憑據(jù)（復(fù)印件）等書面材料。否則是要征收的

珍 追問

2022-07-07 14:48

這下明白了，謝謝老師，還有最好一個問題：我們公司借股東借了錢（股東在轉(zhuǎn)賬時也備注了是借款），賬上也做了“其他應(yīng)付款”。后來股東說將這個借款當(dāng)作是公司的實(shí)繳金額。這樣可行嗎？可果可行的話，賬務(wù)上如何處理？

宋生老師 解答

2022-07-07 14:58

你好!可以的。需要你們有個股東會決議

借其他應(yīng)付款 貸實(shí)收資本

珍 追問

2022-07-07 15:04

但是，公司實(shí)繳，不是應(yīng)該要在向銀行轉(zhuǎn)賬時，備注“投資款”的嗎？因?yàn)橹肮蓶|轉(zhuǎn)錢給公司時已備注了“借款”

宋生老師 解答

2022-07-07 15:13

你好！嗯。所以才需要股東會決議，來讓全體股東同意確認(rèn)這個事

珍 追問

2022-07-07 15:15

其實(shí)應(yīng)該最好是將股東的錢歸還，然后讓股東再轉(zhuǎn)一次給公司進(jìn)行實(shí)繳，這樣就不會有風(fēng)險，因，如果是借款，股東會涉及借款利息要交增值稅的，這樣稅局會盯上，是否涉及股東有漏稅情況的

宋生老師 解答

2022-07-07 15:17

你好！對的。這樣審計也好過。