老師，請(qǐng)問(wèn)我公司是服裝生產(chǎn)、銷售企業(yè)（小規(guī)模），這邊公司買了一棟廠房用于出租，我們用投資性房地產(chǎn)成本模式走賬，我們按30年期，凈殘值5%來(lái)折舊，每月租金小于折舊額。請(qǐng)問(wèn)要涉及哪些稅呢？

宋生老師

職稱：注冊(cè)稅務(wù)師/中級(jí)會(huì)計(jì)師

2022-06-21 10:42

您好！這個(gè)涉及增值稅，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附加，印花稅，房產(chǎn)稅，土地使用稅

愛(ài)吃一品蛋酥的布朗尼阿布追問(wèn)

2022-06-21 10:46

如果按照租金收入小于其他業(yè)務(wù)成本的話，增值稅和附加稅可以不交了，房產(chǎn)稅和土地使用稅是怎么計(jì)算繳納的呢？

宋生老師解答

2022-06-21 10:48

您好！房產(chǎn)稅按租金的12%繳納。土地使用稅是按土地面積來(lái)

愛(ài)吃一品蛋酥的布朗尼阿布追問(wèn)

2022-06-21 11:03

比如年租金收入20萬(wàn)，是按20萬(wàn)×12%交，還是按剔除其他業(yè)務(wù)成本比如12萬(wàn)，（20-12）×12%交呢？

宋生老師解答

2022-06-21 11:12

你好！這個(gè)不剔除成本了

愛(ài)吃一品蛋酥的布朗尼阿布追問(wèn)

2022-06-21 11:16

那么老師如果我們作為固定資產(chǎn)的話自用的話還是要交房產(chǎn)稅和土地使用稅嗎？有沒(méi)有更好的辦法來(lái)減少稅收呢？

宋生老師解答

2022-06-21 11:25

你好！是的。是要的。這2個(gè)現(xiàn)在減半征收

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