污视频免费在线观看网站一区-久久国产亚洲精选av-美女丝袜av一区二区三区-大鸡巴把骚笔草美了视频-国产哺乳奶水在线播放-一区二区国产三区亚洲-久久久亚洲熟妇熟女在线视频-一卡二卡三卡国色天香免费看-青青青爽在线视频免费观看

  1. 會計學(xué)堂
  2. 會計問答
  3. 問答詳情
送心意

賀漢賓老師

職稱： 中級會計師,初級會計師

2022-05-02 16:51

你好同學(xué)，
增值稅上：先看月租金，是否超過15萬，如果不超過，那么是享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠的，只能開零稅率的普通發(fā)票，如果超過15萬/月，那么再看是不是住房，是住房，則可以開1.5%的發(fā)票，如果不是住房，則是開5%的發(fā)票。
城建及附加費：因為城建和附加都是依附于應(yīng)交增值稅稅金上，所以，如果月租金少于15萬，而免交增值稅，那么城建和附加費也是免除的。
如果月租金高于15萬，則城建稅按照市區(qū)7%、縣城和建制鎮(zhèn)5%、其他地方1%稅率乘以應(yīng)交增值稅計算。
教育費附加和地方教育費附加稅率分別為3%和2%。
房產(chǎn)稅：一般情況下，出租房屋是按照租金的12%稅率征收
房產(chǎn)稅：個人出租住房是有優(yōu)惠的，減按4%征收，如果是小規(guī)模納稅人（個人一般都是），還可以享受最高50%的減征，實際就是2%。
不過個人出租非住房，比如廠房、辦公、商業(yè)用房，則不能享受4%稅率，而是按照12%稅率計稅。
土地使用稅

個人出租住房，免土地使用稅，個人出租非住房，則按照單位土地面積和當(dāng)?shù)氐耐恋厥褂枚惗愵~，計算繳納。
印花稅：出租住房，按照財產(chǎn)租賃合同計算印花稅，稅率為千分之一。
個人出租住房，免印花，如果是非住房，則不享受免交政策，但是如果是小規(guī)模納稅人，可以享受最高50%的減征。
個人所得稅
個人所得稅方面，出租住房和非住房，也是有差別的，如果出租的是住房，稅率是10%，非住房的話，稅率就是20%。
綜合以上情況，從個人手中租賃一套住房，到底要交多少稅呢？
我們簡單來計算一下。

賀漢賓老師 解答

2022-05-02 16:51

舉個例子：
情況一、月租金是60000元，那么：

1、增值稅=0，因為小于15萬/月，免增值稅

2、城建和教育費附加=0

3、房產(chǎn)稅=60000*4%*50%=1200

4、土地使用稅=0，免交

5、印花稅=0，免交

6、個稅=（60000-0-1600-800）*（1-20%）*10%=4640

賀漢賓老師 解答

2022-05-02 16:51

情況二、月租金16萬元，那么：

1、增值稅=160000÷（1+5%)×1.5=2285.71

2、城建和教育費附加=2285.71×（7%+3%+2%）=274.29

3、房產(chǎn)稅=（160000-2285.71）×4%×50%=3154.29

4、土地使用稅=0，免交

5、印花稅=0，免交

6、個人所得稅=（收入-增值稅-各項稅費-修繕費用）×稅率=（160000-2285.71-274.29-3154.29）×（1-20%）×10%=12278.86

賀漢賓老師 解答

2022-05-02 16:51

僅供參考，純手打，希望可以幫到您，祝您生活愉快，工作順利，如滿意，請給予五星好評以便更好地進(jìn)行服務(wù)，謝謝！

Tt 追問

2022-05-02 16:58

老師，舉例1都是按照月進(jìn)行核算的，我的年租金是150萬，那么一年的稅費就是（1200+4640）*12=70080嗎

賀漢賓老師 解答

2022-05-02 17:00

你好同學(xué)，是的同學(xué)，照著公式來就好了

Tt 追問

2022-05-02 17:15

例子1里面的個人所得稅公示中的1600和800是什么意思

賀漢賓老師 解答

2022-05-02 17:16

你好同學(xué)，速算扣除數(shù)

上傳圖片 ?
相關(guān)問題討論
你好同學(xué)， 增值稅上：先看月租金，是否超過15萬，如果不超過，那么是享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠的，只能開零稅率的普通發(fā)票，如果超過15萬/月，那么再看是不是住房，是住房，則可以開1.5%的發(fā)票，如果不是住房，則是開5%的發(fā)票。 城建及附加費：因為城建和附加都是依附于應(yīng)交增值稅稅金上，所以，如果月租金少于15萬，而免交增值稅，那么城建和附加費也是免除的。 如果月租金高于15萬，則城建稅按照市區(qū)7%、縣城和建制鎮(zhèn)5%、其他地方1%稅率乘以應(yīng)交增值稅計算。 教育費附加和地方教育費附加稅率分別為3%和2%。 房產(chǎn)稅：一般情況下，出租房屋是按照租金的12%稅率征收 房產(chǎn)稅：個人出租住房是有優(yōu)惠的，減按4%征收，如果是小規(guī)模納稅人（個人一般都是），還可以享受最高50%的減征，實際就是2%。 不過個人出租非住房，比如廠房、辦公、商業(yè)用房，則不能享受4%稅率，而是按照12%稅率計稅。 土地使用稅 個人出租住房，免土地使用稅，個人出租非住房，則按照單位土地面積和當(dāng)?shù)氐耐恋厥褂枚惗愵~，計算繳納。 印花稅：出租住房，按照財產(chǎn)租賃合同計算印花稅，稅率為千分之一。 個人出租住房，免印花，如果是非住房，則不享受免交政策，但是如果是小規(guī)模納稅人，可以享受最高50%的減征。 個人所得稅 個人所得稅方面，出租住房和非住房，也是有差別的，如果出租的是住房，稅率是10%，非住房的話，稅率就是20%。 綜合以上情況，從個人手中租賃一套住房，到底要交多少稅呢？ 我們簡單來計算一下。
2022-05-02 16:51:10
增值稅1.5%，附加稅6%，個稅1%-2%，地區(qū)有差異，房產(chǎn)稅6%，印花稅千分之一減半。如果開普通發(fā)票，月租金在15萬以內(nèi)的，可免增值稅、附加稅。
2022-08-09 16:56:39
出租住宅的：房產(chǎn)稅4%減半，個人所得稅10%，增值稅5%減按1.5%（月租10萬以下免交），城建稅，教育費附加，地方教育附加。 應(yīng)交增值稅=租金收入/1.05*1.5%， 附加稅費=應(yīng)交增值稅*0.06 房產(chǎn)稅=租金收入/1.05*4%*50% 個人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費-房產(chǎn)稅)*(1-20%)*10% 出租商業(yè)用房的，房產(chǎn)稅12%減半，印花稅0.1%減半，個稅20%，增值稅5%（月租10萬以下免交），城建稅，教育費附加，城鎮(zhèn)土地使用稅（各地單位面積稅額不一） 應(yīng)交增值稅=租金收入/1.05* 0.05， 附加稅費=應(yīng)交增值稅*0.06 印花稅=租金收入/1.05*0.1%*50% 房產(chǎn)稅=租金收入/1.05* 12%*50% 城鎮(zhèn)土地使用稅=占地面積*單位稅額 個人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費-印花稅-房產(chǎn)稅-城鎮(zhèn)土地使用稅)*(1-20%)*20%
2025-07-17 11:50:14
你好，如果評價出售的話就只需要交印花稅，如果你是小規(guī)模的話，就有增值稅及附加。
2024-05-09 15:09:21
您好，這個主要涉及到個人所得稅，印花稅和增值稅都有減免規(guī)定
2022-04-08 22:43:01
還沒有符合您的答案？立即在線咨詢老師 免費咨詢老師
精選問題
相似問題
當(dāng)前服務(wù)器繁忙，請稍后重試！
舉報
取消
確定
請完成實名認(rèn)證

應(yīng)網(wǎng)絡(luò)實名制要求，完成實名認(rèn)證后才可以發(fā)表文章視頻等內(nèi)容，以保護(hù)賬號安全。 (點擊去認(rèn)證)

取消
確定
加載中...