已知出租面積2238.26平方米，總土地面積9737.48平方米，總建筑面積35643.7平方米，怎么計算出租面積房產(chǎn)原值

答： 您好！既然是出租，你們就是按照從租繳納房產(chǎn)稅了哦

老師，想咨詢一下，租入村里的土地20年，公司在土地上建筑房屋，建筑房屋的成本和租賃土地的費用，可以合并計入在建工程，等完工后計入固定資產(chǎn)。在租賃期間攤銷嗎

答： 您好，這個是可以的，可以

我是一名會計,想問一下考個網(wǎng)絡(luò)學歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。為什么不包含持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物？

答： 你好，學員 建筑物本身沒有增值空間,增值的是土地使用權(quán)。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權(quán)，單就建筑物本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的。故持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。 　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。 　　將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應當符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足下列條件： 　　1、與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)； 　　與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益包括用于出租的房地產(chǎn)的租金收入，或者用于資本增值的房地產(chǎn)的增值收益。企業(yè)確定投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟利益是否很可能流入企業(yè)，需要進行職業(yè)判斷，判斷時需要考慮相關(guān)市場因素的變化。 　　2、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量； 　　取得投資性房地產(chǎn)時，應當按實際成本進行計量。成本不能可靠計量，就無法予以確認。 　　3、該投資性房地產(chǎn)為可靠房產(chǎn)商提供。 　　房屋本身是沒有增值空間的，增值的是土地使用權(quán)，單就房屋本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的 　　所以，建筑物只有已出租才能確認為投資性房地產(chǎn)。