一，企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租，自用期間不算投資性房地產(chǎn)，那兩年后出租出去，算嗎

冉老師

職稱：注冊會計師,稅務(wù)師,中級會計師,初級會計師,上市公司全盤賬務(wù)核算及分析

2022-03-16 20:40

你好，學(xué)員，是的，你說的很對的

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蓋的一棟樓做寫字樓有一層自己用有5層做出租那一棟樓分割2部分自用固定資產(chǎn) 出租做投資性房地產(chǎn)嗎

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請問一下外購的一宗土地使用權(quán)要在上面建寫字樓，建成后對外出租在購入土地使用權(quán)的時候就要確認為投資性房地產(chǎn)了嘛？

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2020年3月1日，甲公司將一棟樓租賃給乙公司，租賃期為6年，每年租金為180萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，該寫字樓的買價為3000萬元：2020年12月31日，寫字樓的公允價值為3200萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，則投資性房地產(chǎn)對甲公司2020年度利潤總顏的影響金領(lǐng)是()萬元。A.180B.200C.350D.380【解析】該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2020年度利潤總領(lǐng)的影響金額=180×10÷12+(3200-3000)=350(萬元)這個為什么要除以12呀？

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借：投資性房地產(chǎn) 51000 累計折舊 1250 累計攤銷 45 貸：固定資產(chǎn) 50000 無形資產(chǎn) 1000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 1250 投資性房地產(chǎn)累計攤銷 45答案是分開寫借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓　 50 000 　　　　——土地使用權(quán)　1 000 我是合并寫借：投資性房地產(chǎn) 51000考試會扣分嗎

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投資性房地產(chǎn)2020年12月16日,甲公司與乙公司簽訂了項租賃協(xié)議,將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司,租期為3年,租賃期開始日為2021年1月1日,年租金240萬,于每年年初收取,相關(guān)資料如下:(1)2020年12月31日,甲公司將該樓停止自用,準備出租給乙公司,采用成本模式進行后續(xù)計量,預(yù)計尚可使用46年,預(yù)計凈殘值為20萬,采用年限平均法提折舊,不存在減值跡象。該樓于2016年12月31日達到預(yù)定可使用狀態(tài)時的賬面原值為1970萬,預(yù)計使用50年,預(yù)計凈殘值20萬,采用年限平均法折舊;

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一，企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租，自用期間不算投資性房地產(chǎn)，那兩年后出租出去，算嗎

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親愛的學(xué)員你好，我是來自會計學(xué)堂的老師，很高興為你服務(wù)，請問有什么可以幫助你的嗎？

一，企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租，自用期間不算投資性房地產(chǎn)，那兩年后出租出去，算嗎

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