您好，老師，我想咨詢一下，種子公司辦公樓對外出售，是怎樣上稅的，都上那些稅，怎樣計算

榮 追問

2022-03-15 16:48

你好老師種業公司不交增值稅，進項稅也沒抵扣稅率還是9嗎，

賀漢賓老師 解答

2022-03-15 16:50

你好同學，您指的是種植業公司嗎，小規模是3%，一般納稅人的話是9%，希望幫到您！

榮 追問

2022-03-15 16:51

老師這是二手房交易，

賀漢賓老師 解答

2022-03-15 16:53

你好同學，二手房交易的話，
1、過戶費用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納，賣方承擔。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。（6）房屋產權登記費：80.00元，買方承擔。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔。
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。


法律依據:《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5%.，契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
《中華人民共和國印花稅暫行條例》第三條 納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執行。應納稅額不足1角的，免納印花稅。應納稅額在1角以上的，其稅額尾數不滿5分的不計，滿5分的按1角計算繳納。

榮 追問

2022-03-15 16:53

是的種業公司購買的辦公樓，現在不用了，要出售，種業公司是一般納稅人，

榮 追問

2022-03-15 16:56

謝謝老師

賀漢賓老師 解答

2022-03-15 16:56

需要繳納流轉稅5%，印花稅萬分之五，城建稅、教育費附加和地方教育附加7%3%1%，土地增值稅（根據實際收入和成本情況），企業所得稅。希望幫到您！