持有出租給外人的建筑物下面的土地使用權(quán)叫？持有出租給外人的直接土地使用權(quán)叫啥？

答： 都是出租不動產(chǎn)哈屬于不動產(chǎn)租賃

投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。為什么不包含持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物？

答： 你好，學員 建筑物本身沒有增值空間,增值的是土地使用權(quán)。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權(quán)，單就建筑物本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的。故持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。 　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。 　　將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足下列條件： 　　1、與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)； 　　與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益包括用于出租的房地產(chǎn)的租金收入，或者用于資本增值的房地產(chǎn)的增值收益。企業(yè)確定投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟利益是否很可能流入企業(yè)，需要進行職業(yè)判斷，判斷時需要考慮相關(guān)市場因素的變化。 　　2、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量； 　　取得投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當按實際成本進行計量。成本不能可靠計量，就無法予以確認。 　　3、該投資性房地產(chǎn)為可靠房產(chǎn)商提供。 　　房屋本身是沒有增值空間的，增值的是土地使用權(quán)，單就房屋本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的 　　所以，建筑物只有已出租才能確認為投資性房地產(chǎn)。

我是一名會計,想問一下考個網(wǎng)絡(luò)學歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，相關(guān)的土地使用權(quán)不應(yīng)當計入所建造的房屋建筑物成本 。這句話怎么理解？

答： 土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值不轉(zhuǎn)入在建工程成本，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。同學，也就是土地使用權(quán)按無形資產(chǎn)核算