老師想咨詢個問題，開發(fā)商跑路了，14年買的房未辦理房產(chǎn)證，已經(jīng)交貸7年，房屋產(chǎn)權(quán)所有人還是開發(fā)商他是否可以收回房屋

答： 你好，不可以，你簽訂了購房合同了

下列各項中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間規(guī)定的有（　　）。 A．納稅人購置新建商品房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅 B．納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅 C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用之次月起繳納房產(chǎn)稅 D．納稅人出借房產(chǎn)，自交付出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅

答： C,D 選項A：購置新建商品房，應(yīng)從房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。選項B：納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。

我是一名會計,想問一下考個網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

房地產(chǎn)銷售載產(chǎn)權(quán)證的房屋的賬務(wù)處理

答： 你好！在房地產(chǎn)銷售中，帶有產(chǎn)權(quán)證的房屋交易涉及一系列復(fù)雜的會計分錄。這些分錄不僅需要反映交易的經(jīng)濟實質(zhì)，還需確保符合會計準(zhǔn)則與稅法規(guī)定。下面探討這些會計分錄的主要步驟及其細(xì)節(jié)： ### 一、銷售收入的確認(rèn)和應(yīng)收賬款的記錄 1. **確認(rèn)銷售收入**：當(dāng)房地產(chǎn)銷售合同生效且買方支付了定金或首付時，企業(yè)應(yīng)確認(rèn)相應(yīng)的銷售收入。這通常通過借記“現(xiàn)金”或“應(yīng)收賬款”賬戶，貸記“銷售收入”賬戶實現(xiàn)。這樣的處理反映了企業(yè)因銷售房屋而增加了經(jīng)濟利益。 2. **記錄應(yīng)收賬款**：對于尚未收到的房款，企業(yè)需要在“應(yīng)收賬款”賬戶中進行記錄，表示預(yù)期將收到的現(xiàn)金。這通過借記“應(yīng)收賬款”賬戶來實現(xiàn)，該賬戶的增加反映了企業(yè)對買家的債權(quán)增加。 ### 二、成本及稅費的處理 1. **攤銷銷售成本**：已售房屋的成本需要進行攤銷，并在利潤表中反映為營業(yè)成本。這通常是通過借記“營業(yè)成本”賬戶，貸記“固定資產(chǎn)”或“在建工程”賬戶實現(xiàn)。這一過程確保了成本與相關(guān)收入的匹配，符合會計原則。 2. **計提銷售稅費**：根據(jù)不同的稅種（如增值稅、土地增值稅等），企業(yè)需按規(guī)定計提相應(yīng)的銷售稅費。這通常通過借記“應(yīng)交稅費”賬戶，貸記“其他應(yīng)付款”或“主營業(yè)務(wù)稅金及附加”賬戶來實現(xiàn)。正確的稅費處理保證了稅務(wù)合規(guī)性，并準(zhǔn)確反映了企業(yè)的財務(wù)狀況。 ### 三、收款與現(xiàn)金流的調(diào)整 1. **記錄實際收款**：當(dāng)買方根據(jù)合同支付剩余房款時，企業(yè)需要相應(yīng)地記錄實際收到的現(xiàn)金或增加應(yīng)收賬款的沖減。這通常通過借記“銀行存款”賬戶，貸記“應(yīng)收賬款”賬戶來實現(xiàn)，反映了企業(yè)現(xiàn)金流的增加。 2. **現(xiàn)金流的監(jiān)控與調(diào)整**：在整個收款過程中，財務(wù)部門需密切監(jiān)控現(xiàn)金流的變化，并適時作出賬務(wù)調(diào)整。有效的現(xiàn)金流管理對于企業(yè)的財務(wù)健康至關(guān)重要。 總而言之，房地產(chǎn)銷售中的會計分錄是處理每一筆交易的核心，正確的會計處理不僅能夠確保財務(wù)報表的準(zhǔn)確性，還能提高企業(yè)的財務(wù)透明度和信用度。對于操作如此復(fù)雜和經(jīng)濟意義重大的交易，企業(yè)需確保擁有專業(yè)的財務(wù)團隊來遵循正確的會計原則和稅法規(guī)定，以維護企業(yè)和客戶的利益。