冰雪微微 追問(wèn)

2022-01-09 16:02

那過(guò)戶稅和契稅是怎么算的？稅費(fèi)比例是多少？

莊老師 解答

2022-01-09 16:05

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第五條規(guī)定，契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。

莊老師 解答

2022-01-09 16:06

● 1普通征稅標(biāo)準(zhǔn)：所購(gòu)一般產(chǎn)品住所戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅依照1%履行。
  ● 2戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，契稅稅率折半征收，即實(shí)際稅率為2%。
  ● 3所購(gòu)住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4%

冰雪微微 追問(wèn)

2022-01-09 16:07

稅費(fèi)比例是多少？就是農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)去公證上稅的比例是多少嘛

冰雪微微 追問(wèn)

2022-01-09 16:09

好的，才看到。

莊老師 解答

2022-01-09 16:10

參考一下，
買(mǎi)賣(mài)二手房需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶，而辦理過(guò)戶是需要交錢(qián)的，但是過(guò)戶不僅僅只有買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶一種，房屋過(guò)戶有三種方式，分別是買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。那房子過(guò)戶需要多少錢(qián)？房子過(guò)戶費(fèi)怎么算呢？今天小編就為大家具體講解一下三種不同方式的交易流程和稅費(fèi)。

一、 繼承過(guò)戶

1、流程

（1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明。

（2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。

（3）較后，繼承人前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋過(guò)戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承權(quán)公證文書(shū)等資料。

2、稅費(fèi)

契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

營(yíng)業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅的，免征營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房?jī)r(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個(gè)稅。

交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。

工本費(fèi)：80元。

公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，較低不低于200 元。

二、 贈(zèng)予過(guò)戶

1、流程

（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。

（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。

（3）受贈(zèng)人前往公證處辦理公證。

（4）受贈(zèng)人前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請(qǐng)書(shū)、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)等資料。

（5）贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。

2、稅費(fèi)

營(yíng)業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征個(gè)稅。

契稅：贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

印花稅：萬(wàn)分之五。

公證費(fèi)，一般為評(píng)估價(jià)的2%。

三、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶

1、流程

（1）買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。

（2）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

（3）買(mǎi)方找專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

（4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請(qǐng)，如果是組合貸款則要同時(shí)向公積金核心和銀行提交申請(qǐng)。

（5）按揭辦理完畢后，買(mǎi)方要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

（6）買(mǎi)方將買(mǎi)賣(mài)合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易核心，并拿到受理單。

（7）買(mǎi)方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

（8）買(mǎi)方憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

（9）買(mǎi)方憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

2、稅費(fèi)

契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。

交易費(fèi)：3元/平方米。

測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

增值稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價(jià)的5.5%

個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。

冰雪微微 追問(wèn)

2022-01-09 16:16

好的，謝謝老師了！

莊老師 解答

2022-01-09 16:23

你好，周末愉快，給個(gè)五星好評(píng)