- 送心意
宇飛老師
職稱: 中級會計師,稅務師,注冊會計師
相關(guān)問題討論
個人參照小規(guī)模,一般開3%稅點。
2020-06-22 18:57:18
個人出租房屋
一、增值稅
(一)其他個人(自然人)出租房屋
1.自然人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
應納稅款=含稅銷售額÷(1%2B5%)×1.5%
2.其他個人(自然人)出租房屋等不動產(chǎn)(不含住房),按照5%的征收率計算應納稅額。
應納稅款=含稅銷售額÷(1%2B5%)×5%
(二)個體工商戶出租房屋
1.個體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納增值稅稅額。
應納稅款=含稅銷售額÷(1%2B5%)×1.5%
2.個體工商戶出租房屋等不動產(chǎn)(非住房)適用一般計稅方法計稅的,稅率為11%; 個體工商戶出租房屋等不動產(chǎn)(非住房)適用簡易計稅方法計稅的,征收率為5%。
二、房產(chǎn)稅
個人出租房屋(非住房),以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),稅率為12%。對個人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
三、城鎮(zhèn)土地使用稅
對個人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
四、印花稅
對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。
五、個人所得稅
個人出租房屋取得的租金收入應按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅,稅率為20%。自2001年1月1日起,對個人出租房屋取得的所得,暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序為:
(一)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費。納稅義務人在出租財產(chǎn)過程中繳納的教育費附加、地方教育附加,可持完稅(繳款)憑證,從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。
(二)向出租方支付的租金。(適用于房屋轉(zhuǎn)租)
(三)由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準予在下一次繼續(xù)扣除,直至扣完為止。
(四)稅法規(guī)定的費用扣除標準。財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用。
如有個人將其所得對教育事業(yè)和其他公益事業(yè)以及其他符合規(guī)定的對象進行捐贈的部分,按照國務院以及財政部、國家稅務總局的有關(guān)規(guī)定從應納稅所得中扣除。
2020-06-23 11:36:29
學員你好,如果自己可以開票的話可以自行開具
2021-11-14 09:07:14
你好 個人租賃 按增值稅1% 附加稅按增值稅的12% 印花稅按租賃合同的千分之一 。個稅按20%
2020-06-18 10:03:30
可能是服務器上傳數(shù)據(jù)延遲,或稅局代開專票時,使用的是離線功能。建議您可以攜帶此專票去稅局大廳進行認證。
2019-05-14 14:48:36
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