老師，你好！請問哈房地產(chǎn)開發(fā)公司，銷售費用扣除標(biāo)準(zhǔn)是多少？

答： 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》（財法字[1995]6號）第七條規(guī)定，條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：（三）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用），是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。 　　財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按本條（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額、（二）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本項規(guī)定計算的金額之和的百分之五以內(nèi)計算扣除。 　　凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額、（二）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本項規(guī)定計算的金額之和的百分之十以內(nèi)計算扣除。 　　根據(jù)上述規(guī)定，財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他銷售費用、管理費用及財務(wù)費用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本項規(guī)定計算的金額之和的百分之五以內(nèi)計算扣除；凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，銷售費用、管理費用、財務(wù)費用按取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本項規(guī)定計算的金額之和的百分之十以內(nèi)計算扣除。

房地產(chǎn)的開發(fā)費用扣除這里，只有利息費用不能確定為什么銷售 和管理費用也不能據(jù)實扣除？

答： 首先，我們要知道幾個基本概念： 邊際貢獻 = 銷售收入 - 變動成本 邊際貢獻率 = 邊際貢獻 / 銷售收入 設(shè)保本銷售額為S，在保本狀態(tài)下，利潤為零，即銷售收入等于總成本（固定成本 %2B 變動成本）。 銷售收入 = 固定成本 %2B 變動成本 銷售收入 - 變動成本 = 固定成本 也就是：邊際貢獻 = 固定成本 又因為：邊際貢獻率 = 邊際貢獻 / 銷售收入 所以：邊際貢獻 = 銷售收入 × 邊際貢獻率 將“邊際貢獻 = 固定成本”代入上式，得到： 銷售收入 × 邊際貢獻率 = 固定成本

我是一名會計,想問一下考個網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

中泰房地產(chǎn)企業(yè)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅兩幢，售價定為16000 萬元，取得土地支付金額為4000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本5200萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比率為10%，其他允許扣除的稅金1000萬元。請預(yù)先計算，然后考慮該如何籌劃節(jié)減該企業(yè)稅負(fù)，增加收益。

答： 同學(xué)你好，扣除項目金額=4000+5200+（4000+5200）×10%+1000+（4000+5200）×20%