老師，這道題扣除成本費(fèi)用合計(jì)為什么不是120+（700+1200）8%？如果按答案的話是120+（700+1200）5%+（700+1200）*8%，這樣的話不是扣除的更多了么？

焦老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,CMA,中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師

2019-09-23 11:15

題目敘述中是建造了兩棟樓，每棟樓的地價(jià)和相關(guān)費(fèi)用700，開發(fā)成本1200。也就是說(shuō) A樓因?yàn)樨?cái)務(wù)費(fèi)用能取得金融機(jī)構(gòu)證明，所以扣除成本費(fèi)用合計(jì)為120+（700+1200）*0.05 。B樓因?yàn)樨?cái)務(wù)費(fèi)用不能取得金融機(jī)構(gòu)證明，所以扣除成本費(fèi)用合計(jì)是（700+1200）*0.08 。所以答案是正確的。

盧穎追問(wèn)

2019-09-23 11:19

那是不是就是說(shuō)只要是利息能提供金融機(jī)構(gòu)證明的，都是按利息金額加上地價(jià)和成本費(fèi)用之和再乘以扣除比例之和這么計(jì)算呢？

焦老師解答

2019-09-23 11:25

能提供金融機(jī)構(gòu)證明的，利息是按實(shí)際發(fā)生的扣，其他兩個(gè)期間費(fèi)用（銷售+管理），按照（地價(jià)+開發(fā)成本）*0.05扣。不能提供金融機(jī)構(gòu)證明的，利息不能按實(shí)際發(fā)生的扣除，三項(xiàng)期間費(fèi)用（財(cái)務(wù)+銷售+管理）合在一起，按（地價(jià)+開發(fā)成本）*不超過(guò)10%題目給出的比例扣。

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