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送心意

樸老師

職稱： 會計師

2026-03-16 18:19

一、增值稅（免征）
月租金分攤：12000 ÷ 租期（假設 1 年）= 1000 元 / 月 < 10 萬
結論：增值稅 = 0 元
附加稅費（城建稅、教育費附加、地方教育附加）：0 元（隨增值稅免征）
二、房產稅（減半后 6%）
計稅基數：12000 元（增值稅免征，按含稅收入）
房產稅 = 12000 × 6% = 720 元
三、印花稅（減半后 0.05%）
印花稅 = 12000 × 0.05% = 6 元
四、個人所得稅（財產租賃所得，20%）
收入 > 4000，先扣 20% 費用，再扣已繳稅費
應納稅所得額 = (12000 - 720 - 6) × (1 - 20%) = 9019.2 元
個稅 = 9019.2 × 20% = 1803.84 元

好嗨柚? 追問

2026-03-16 18:52

 如果開普票，個人所得稅有優惠嗎？

樸老師 解答

2026-03-16 19:00

普票的話，月不超10萬是免增值稅附加稅

好嗨柚? 追問

2026-03-16 20:50

如果個人房東出租住宅用房的花，個稅是不是減半？

樸老師 解答

2026-03-16 21:42

對的，這個是減半的哦

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相關問題討論
您好，按照開票時間。財稅（2016）36號文明確規定，如果先開票增值稅納稅義務發生。
2022-04-06 10:57:42
根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》的規定，增值稅應當按照收到款的時間來繳納。例如，某公司上月簽訂了房屋租賃合同，并開具發票，本月才收到對方的款項，由于租金已經發生，某公司需要在收到款項之日起十五日內報送增值稅申報表，增值稅應按照收到款項的時間來繳納。
2023-03-14 16:04:45
你好，租賃收入，計入其他業務收入。
2023-12-16 12:30:46
您好，正在回復題目
2023-12-16 12:25:11
同學你好 這個是免稅的
2022-05-24 16:24:25
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