樸老師進(jìn)確定各類(lèi)型房地產(chǎn)土地增值稅收入時(shí)，用某類(lèi)房地產(chǎn)含稅收入?該類(lèi)房地產(chǎn)含稅收入/各類(lèi)房地產(chǎn)含稅收入之和計(jì)算出土地價(jià)款分配比例，再用已經(jīng)在增值稅申報(bào)中扣除了的該項(xiàng)目的全部地價(jià)款?上面計(jì)算出的土地價(jià)款分配比例得出各類(lèi)型房地產(chǎn)扣除的土地價(jià)款。再用該類(lèi)房地產(chǎn)（含稅收入-該類(lèi)房產(chǎn)按分配比例計(jì)算出的地價(jià)款）/1.09?9%得出該類(lèi)房地產(chǎn)分?jǐn)偟匿N(xiāo)項(xiàng)稅額，最后用該類(lèi)房地產(chǎn)含稅金額-上面計(jì)算得出的該類(lèi)房地產(chǎn)銷(xiāo)項(xiàng)稅額，最后得到該類(lèi)房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入=該類(lèi)房地產(chǎn)增值稅應(yīng)稅收入。這個(gè)操作對(duì)嗎？

答： 老師正在計(jì)算中，請(qǐng)同學(xué)耐心等待哦

房地產(chǎn)公司增值稅申報(bào)表的收入是不是跟土地增值稅申報(bào)表申報(bào)的收入需要一致？

答： 原則上應(yīng)一致，因?yàn)槎际腔诜康禺a(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)收入申報(bào)。 兩者收入確認(rèn)基礎(chǔ)相似，增值稅按收訖銷(xiāo)售款或取得索取銷(xiāo)售款憑據(jù)當(dāng)天（先開(kāi)票則為開(kāi)票當(dāng)天），房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收款要預(yù)繳；土地增值稅應(yīng)稅收入是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款和經(jīng)濟(jì)收益，在轉(zhuǎn)讓合同簽訂 7 日內(nèi)申報(bào)納稅。 可能不一致的因素包括收入范圍細(xì)微差異（如代收基金在增值稅處理可能不同）、收入確認(rèn)時(shí)間差異（增值稅預(yù)繳制度使時(shí)間可能更早）、特殊業(yè)務(wù)處理差異（視同銷(xiāo)售時(shí)價(jià)格確定方法可能不同）

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說(shuō)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

請(qǐng)問(wèn)土地增值稅收入是按總收入減去增值稅申報(bào)表的銷(xiāo)項(xiàng)稅金，還是直接按發(fā)票除以稅率換算成不含稅收入

答： 在進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，如果納稅人已經(jīng)全額開(kāi)具商品房銷(xiāo)售發(fā)票的，則按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入。 未開(kāi)具發(fā)票或未全額開(kāi)具發(fā)票時(shí)的銷(xiāo)售收入確認(rèn)問(wèn)題 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2010]220號(hào)）文的規(guī)定，在進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，納稅人未開(kāi)具發(fā)票或未全額開(kāi)具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷(xiāo)售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。