企業出售房屋增值稅

企業出售房屋增值稅

企業向個人出售不動產，營業稅改增值稅之后需要向國稅局繳納增值稅，向地稅局繳納城建稅及教育費附加、印花稅、土地增值稅和企業所得稅。

一、征稅范圍：

1、房地產印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人征收的一種稅賦；

2、2016年政府工作報告中明確，將試點增值稅范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業，并將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍；

3、繳納增值稅、消費稅的單位和個人應繳納城市維護建設稅和教育費附加。

二、適用稅率情況：

1、按照新的增值稅稅率，建筑業和房地產業適用11%稅率；

2、房地產印花稅的稅率有兩種：

1）是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產購銷合同，稅率為0.03%；

2）是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率 為每件5元。

3、土地增值稅，按照開票收入的6%進行繳納；

4、城建稅及教育費附加，參照增值稅的5%、4.5%進行繳納，注意稅率可能根據地方有所變動。

拓展資料：

1、交契稅時，計稅成交價扣除增值稅;

2、出租房產時，計征房產稅的租金收入扣除增值稅;

3、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為扣除增值稅后的收入;

4、個人轉讓房屋的應稅收入扣除增值稅，增值稅計入財產原值;

5、個人出租房屋的個人所得稅應稅收入扣除增值稅，個人轉租房屋的，在計算轉租所得時扣除其向出租方支付的租金及增值稅額;

6、已免征增值稅的，不再扣減增值稅額。

7、非北上廣深地區增值稅稅率及減免規定：

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;

②個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

8、北上廣深增值稅稅率及減免規定：

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;

②個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;

③個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

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