出租商業用房賬務處理怎么做?

出租商業用房賬務處理怎么做?

應當參照企業會計準則關于投資性房地產章節進行處理。

分錄如下：

借：投資性房地產——成本

累計折舊

貸：固定資產

借：盈余公積

利潤分配——未分配利潤

遞延所得稅資產

貸：投資性房地產

出租商業用房如何納稅?

就目前的稅收法規來講，一個簡單的商務租賃房屋交易涉及的稅種有：增值稅，房產稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附加，水利建設基金，印花稅，企業所得稅或個人所得稅。

1、房產稅

按《房產稅暫行條例》規定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅。

2、城鎮土地使用稅

擁有房屋產權的個人，出租的房屋位于城鎮土地使用稅開征范圍內，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。根據國稅發〔2003〕89號文件的規定，出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮土地使用稅。

3、增值稅

個人及增值稅小規模納稅人出租房屋應按租金收入的5%繳納增值稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業稅。增值稅一般納稅人出租房屋應按租金收入的511%繳納增值稅。

以上就是會計學堂小編為大家整理的關于出租商業用房賬務處理怎么做的全部內容了，應當參照企業會計準則關于投資性房地產章節進行處理，希望通過本文能給你帶來幫助，感謝閱讀!