怎么用直線法確認租金收入

怎么用直線法確認租金收入

按照現在會計準則的規定,支付一年以下期間的房租,可以直接一次性計入費用,不用再攤銷了--新的會計準則已經取消了待攤費用科目

1、如果你要分期攤銷,可以通過預付賬款科目

一開始付款的時候:

借:預付賬款

貸:銀行存款

2、前三個月漏了攤銷,可以這個月一次性補攤銷:

借:管理費用

貸:預付賬款

3、剩下的月份每月正常攤銷:

借:管理費用

貸:預付賬款

根據《國家稅務總局關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函[2010]79號)第一條規定:

"根據《實施條例》第十九條的規定,企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入,應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現.

其中,如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據《實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則,出租人可對上述已確認的收入,在租賃期內,分期均勻計入相關年度收入.

出租方如為在我國境內設有機構場所、且采取據實申報繳納企業所得的非居民企業,也按本條規定執行.

一次性取得跨年度的租金收入,會計作預收還是一次性確認收入?

《企業會計準則第3號--投資性房地產》第三條規定,本準則規范下列投資性房地產:

(一)已出租的土地使用權.

(二)長期持有并準備增值后轉讓的土地使用權.

(三)企業擁有并已出租的建筑物.

第五條規定,下列各項適用其他相關會計準則:

(二)投資性房地產的租金收入和售后租回,適用《企業會計準則第21號--租賃》.

根據上述規定,對于經營租賃的租金,出租人應當在租賃期內各個期間按照直線法確認為當期損益;其他方法更為系統合理的,也可以采用其他方法.通常情況下企業取得出租不動產的收入應在租賃期內分期確認收入.

租金遞增的房屋租賃收入為何要按直線法確認?

租賃準則對于確認租金收入是基于"使用價值"視角,其基本邏輯是:租賃收入的取得是基于讓渡資產使用權,即出租方因為讓渡了資產的使用價值才取得租金收入.而資產的使用價值通常是在使用期限內平均實現的,因此租金收入也應按直線法在租賃期內平均確認.就房屋而言,在租賃期內因為房屋的面積、地理位置、結構均不會發生變化,其使用價值在租賃期內是平均實現的,所以直線法是確認房屋租賃收入最合適的方法.只有當資產使用價值在租賃期內不是平均實現的,才可能使用其他"更為系統的方法".比如,按使用工作時間收取租金的起重機租賃合同,起重機的使用價值并不是在租賃期內平均實現的,而是按照工作時間.這種情況下,按照工作時間來確認租金收入就屬于"更為系統合理"的方法.再比如,假如租賃的設備隨著使用時間增加,其生產能力會隨之下降,租賃第一年可以生產100個產品,第二年下降到80個,第三年下降到60個,而租賃期內每年的租金也隨之下降.這種情況下,由于設備的使用價值在租賃期內并不是平均實現的,所以可以采用其他"更為系統的方法"確認租賃收入.

就房屋租賃合同而言,如果有確鑿證據表明房屋的使用價值在租賃內不是平均實現的,理論上可以不采用直線法確認租賃收入.但是,在實務中要證明這一點,可能是比較困難的(房屋的面積、地理位置、結構在租賃期如果均未發生變化,如何證明使用價值在租賃期內是發生變化的呢?注意,使用價值不是市場價值,租賃期內房屋市場價值發生變化并不能說明使用價值也發生變化),因此要突破直線法,按合同約定的每年租金實際金額確認房屋租賃收入也就變得不大可能.

怎么用直線法確認租金收入現在大家都心中有數了吧,會計學堂小編提醒大家,支付一年以下期間的房租,可以直接一次性計入費用,不用再攤銷了,因為新的會計準則已經取消了待攤費用科目,大家如果看完本文內容還想了解更多相關財務知識可以繼續關注本網站更新.