重分類的會計處理方法

2023-09-29 14:22 來源:網(wǎng)友分享
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重分類的會計處理方法是什么?按照小編老師的理解,作為企業(yè)資產(chǎn)重分類的方式主要就是以攤余成本計量和公允價值計量的方式來處理的,其中公允價值計量的方式還需要將其分為計入其他綜合收益和當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)處理的.在下述內(nèi)容中,小編老師會對此進(jìn)行詳細(xì)的介紹,有興趣的都可以閱讀下文.

重分類的會計處理方法

1、以攤余成本計量的金融資產(chǎn)的重分類

(1)企業(yè)將一項以攤余成本計量的金融資產(chǎn)重分類為以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)按照該資產(chǎn)在重分類日的公允價值進(jìn)行計量.

借:交易性金融資產(chǎn)(重分類日的公允價值)

債權(quán)投資減值準(zhǔn)備

貸:債權(quán)投資--成本/利息調(diào)整等(賬面余額)

公允價值變動損益(倒擠:可借可貸)

(2)企業(yè)將一項以攤余成本計量的金融資產(chǎn)重分類為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)按照該金融資產(chǎn)在重分類日的公允價值進(jìn)行計量.

借:其他債權(quán)投資(重分類日的公允價值)

貸:債權(quán)投資(賬面余額)

其他綜合收益--其他債權(quán)投資公允價值變動(可借可貸)

借:債權(quán)投資減值準(zhǔn)備

貸:其他綜合收益--信用減值準(zhǔn)備

2、以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產(chǎn)的重分類

(1)企業(yè)將一項以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產(chǎn)重分類為以攤余成本計量的金融資產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將之前計入其他綜合收益的累計利得或損失轉(zhuǎn)出,調(diào)整該金融資產(chǎn)在重分類日的公允價值,并以調(diào)整后的金額作為新的賬面價值,即視同該金融資產(chǎn)一直以攤余成本計量.

(2)企業(yè)將一項以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產(chǎn)重分類為以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)以公允價值計量該金融資產(chǎn).同時,企業(yè)應(yīng)當(dāng)將之前計入其他綜合收益的累計利得或損失從其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益.

3、以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)的重分類

(1)企業(yè)將一項以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)重分類為以攤余成本計量的金融資產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)以其在重分類日的公允價值作為新的賬面余額.

(2)企業(yè)將一項以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)重分類為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)以公允價值計量該金融資產(chǎn).

對以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)進(jìn)行重分類的,企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)該金融資產(chǎn)在重分類日的公允價值確定其實際利率.同時,企業(yè)應(yīng)當(dāng)自重分類日起對該金融資產(chǎn)適用金融資產(chǎn)減值的相關(guān)規(guī)定,并將重分類日視為初始確認(rèn)日.

重分類的會計處理方法

怎么理解重分類調(diào)整?

重分類調(diào)整指會計報表的重分類,其調(diào)表不調(diào)賬,即不調(diào)整明細(xì)賬和總賬,只調(diào)整報表項目余額.具體理解為根據(jù)會計明細(xì)科目的期末余額而非總賬余額(凈值)而定,當(dāng)資產(chǎn)類往來會計科目期末出現(xiàn)貸方余額時,不再是債權(quán)而是一種債務(wù);當(dāng)負(fù)債類往來科目期末出現(xiàn)借方余額時,這時不再是債務(wù)而是一種債權(quán),應(yīng)重新分類到資產(chǎn)類科目中去.如果不這樣進(jìn)行重分類而直接以總賬余額反映到會計報表當(dāng)中,則不能反映資產(chǎn)負(fù)債的本來面目.

重分類的會計處理方法有什么?這個問題小編老師在上文整理的資料中已經(jīng)有這詳細(xì)的講解,這里就不再一一累述啦.學(xué)員們需要注意的就是金融資產(chǎn)的重分類和會計報表的重分類調(diào)整并不是一回事的,這兩種資料小編老師在上文中都是有所講解的,如果你們還有其他的疑問,可以來這里找老師交流學(xué)習(xí)的.

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  • 金融資產(chǎn)重分類怎么做會計處理

    金融資產(chǎn)重分類會計處理指的是,當(dāng)一個公司將其金融資產(chǎn)從一個類別轉(zhuǎn)移到另一個類別時,將其金融資產(chǎn)重新分類,以符合該公司的會計政策。重分類會計處理的目的是確保記錄的金融資產(chǎn)的正確性,以便企業(yè)能夠更準(zhǔn)確地記錄金融資產(chǎn)的成本和收益。 金融資產(chǎn)重分類會計處理的一般步驟是:首先,確定資產(chǎn)需要重新分類的原因;其次,選擇一個合適的重分類會計準(zhǔn)則,例如國際財務(wù)報告準(zhǔn)則(IFRS)或美國會計準(zhǔn)則(US GAAP);然后,確定資產(chǎn)是否可以重新分類;最后,根據(jù)重新分類的準(zhǔn)則,完成資產(chǎn)重新分類的會計處理。 例如,某公司有一筆購買設(shè)備的現(xiàn)金支出,該支出原計入購買設(shè)備的費(fèi)用,但實際上,該支出是用于購買一項長期資產(chǎn),因此應(yīng)將其重新分類為長期資產(chǎn)。在這種情況下,公司應(yīng)該在重新分類的會計處理中,將該筆現(xiàn)金支出計入“長期資產(chǎn)”的賬戶,同時在“購買設(shè)備費(fèi)用”的賬戶上做出相應(yīng)的減少。

  • 1. 工抵房賬務(wù)處理的方案,比如涉及到會計什么類型的處理方式,比如 債務(wù)重組還是什么?2. 對個人及公司的稅負(fù)對比,分別的優(yōu)缺點(diǎn)。

    同學(xué)您好,按債務(wù)重組的模式處理的 債務(wù)人的會計處理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為債務(wù)人,應(yīng)當(dāng)在抵債資產(chǎn)和所清償債務(wù)符合終止確認(rèn)條件時予以終止確認(rèn);所清償債務(wù)賬面價值與轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。 例如,應(yīng)付未付的工程款為1100萬元,用賬面價值700萬元,市場價值1000萬元的房產(chǎn)抵償應(yīng)付工程款,應(yīng)一并確認(rèn)“其他收益——債務(wù)重組收益”400萬元。而不需要分別確認(rèn)債務(wù)重組收益100萬元和資產(chǎn)處置收益300萬元。 抵債協(xié)議簽訂日為債務(wù)重組日。 應(yīng)付工程款終止確認(rèn),資產(chǎn)是否終止確認(rèn),要看資產(chǎn)的狀態(tài)是否已經(jīng)竣工備案,是否達(dá)到資產(chǎn)可使用狀態(tài)來確定終止確認(rèn)的時點(diǎn)。 2.債權(quán)人的會計處理 施工企業(yè)作為債權(quán)人,放棄債權(quán)換取資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)在在資產(chǎn)符合其定義和確認(rèn)條件時予以確認(rèn)。受讓開發(fā)產(chǎn)品作為固定資產(chǎn),其成本包括放棄債權(quán)的公允價值,以及使該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的,可直接歸屬于該資產(chǎn)的稅金、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等其他成本,同時還要考慮棄置費(fèi)用。 接上例:施工企業(yè)應(yīng)收未收工程款賬面價值1100萬元,接受以公允價值1000萬元的房產(chǎn)受償。不需要另外支付稅金,該房產(chǎn)投入使用前發(fā)生裝修費(fèi)用150萬元。 該房產(chǎn)確認(rèn)會計成本=1000+150=1150萬元 確認(rèn)債務(wù)重組損失=1100-1000=100萬元 (二)稅收處理 1.債務(wù)人的稅收處理 雖然按照會計準(zhǔn)則的規(guī)定,在債務(wù)重組時,債務(wù)人不需要分別確認(rèn)債務(wù)重組損益和轉(zhuǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓損益,但是,在稅收處理上,依然還應(yīng)將該業(yè)務(wù)分解為以公允價值轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)和以資產(chǎn)公允價值償還債務(wù)兩項業(yè)務(wù)來處理。在不考慮稅金情況下: 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益=1000-700=300萬元 債務(wù)重組收益=1100-1000=100萬元 銷售房產(chǎn)應(yīng)按照市場公允價格確認(rèn)各項納稅義務(wù),并按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各項稅收政策規(guī)定,及時確認(rèn)各稅種的預(yù)繳稅額,并按照規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間確認(rèn)各稅種的應(yīng)納稅額。 2.債權(quán)人的稅收處理 向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供建筑服務(wù),應(yīng)當(dāng)按照施工合同約定的總價款1100萬元和合同約定的工程進(jìn)度,確認(rèn)建筑服務(wù)增值稅、企業(yè)所得稅納稅義務(wù)。 并按照1100萬元總價款向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票。 確認(rèn)房產(chǎn)的成本作為固定資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ),并按照規(guī)定計提折舊并在稅前扣除。 按照規(guī)定留存?zhèn)鶆?wù)重組協(xié)議等資料備查,并在債務(wù)重組當(dāng)年申報稅前扣除。 03.抵債房產(chǎn)自用但未完工財稅處理 實務(wù)中,抵債房產(chǎn)用于自用還存在兩種情形,已完工或者未完工。如果抵債房產(chǎn)尚未完工,該如何處理呢? (一)會計處理 在以房抵債時,雙方已經(jīng)達(dá)成合意,實質(zhì)上債務(wù)人房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因債務(wù)的滅失,視同實質(zhì)上已經(jīng)收到了抵債房產(chǎn)的預(yù)收款或銷售款。 1.債務(wù)人會計處理: 簽訂抵債協(xié)議房產(chǎn)尚未完工時: 借:應(yīng)付賬款1100萬元 貸:預(yù)收賬款1000萬元 貸:其他收益——債務(wù)重組收益100萬元 待抵債資產(chǎn)交付時: 借:預(yù)收賬款1000萬元 貸:開發(fā)產(chǎn)品700萬元 貸:其他收益——債務(wù)重組收益300萬元 2.債權(quán)人會計處理 借:預(yù)付賬款1000萬元 借:投資收益100萬元 貸:應(yīng)收賬款1100萬元 簽訂抵債協(xié)議時資產(chǎn)尚未完工,不能確認(rèn)資產(chǎn)的成本。

  • 1. 工抵房賬務(wù)處理的方案,比如涉及到會計什么類型的處理方式,比如 債務(wù)重組還是什么?2. 對個人及公司的稅負(fù)對比,分別的優(yōu)缺點(diǎn)。

    給你這個你看下 (一)會計處理 1.債務(wù)人的會計處理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為債務(wù)人,應(yīng)當(dāng)在抵債資產(chǎn)和所清償債務(wù)符合終止確認(rèn)條件時予以終止確認(rèn);所清償債務(wù)賬面價值與轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。 例如,應(yīng)付未付的工程款為1100萬元,用賬面價值700萬元,市場價值1000萬元的房產(chǎn)抵償應(yīng)付工程款,應(yīng)一并確認(rèn)“其他收益——債務(wù)重組收益”400萬元。而不需要分別確認(rèn)債務(wù)重組收益100萬元和資產(chǎn)處置收益300萬元。 抵債協(xié)議簽訂日為債務(wù)重組日。 應(yīng)付工程款終止確認(rèn),資產(chǎn)是否終止確認(rèn),要看資產(chǎn)的狀態(tài)是否已經(jīng)竣工備案,是否達(dá)到資產(chǎn)可使用狀態(tài)來確定終止確認(rèn)的時點(diǎn)。 2.債權(quán)人的會計處理 施工企業(yè)作為債權(quán)人,放棄債權(quán)換取資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)在在資產(chǎn)符合其定義和確認(rèn)條件時予以確認(rèn)。受讓開發(fā)產(chǎn)品作為固定資產(chǎn),其成本包括放棄債權(quán)的公允價值,以及使該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的,可直接歸屬于該資產(chǎn)的稅金、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等其他成本,同時還要考慮棄置費(fèi)用。 接上例:施工企業(yè)應(yīng)收未收工程款賬面價值1100萬元,接受以公允價值1000萬元的房產(chǎn)受償。不需要另外支付稅金,該房產(chǎn)投入使用前發(fā)生裝修費(fèi)用150萬元。 該房產(chǎn)確認(rèn)會計成本=1000%2B150=1150萬元 確認(rèn)債務(wù)重組損失=1100-1000=100萬元 (二)稅收處理 1.債務(wù)人的稅收處理 雖然按照會計準(zhǔn)則的規(guī)定,在債務(wù)重組時,債務(wù)人不需要分別確認(rèn)債務(wù)重組損益和轉(zhuǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓損益,但是,在稅收處理上,依然還應(yīng)將該業(yè)務(wù)分解為以公允價值轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)和以資產(chǎn)公允價值償還債務(wù)兩項業(yè)務(wù)來處理。在不考慮稅金情況下: 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益=1000-700=300萬元 債務(wù)重組收益=1100-1000=100萬元 銷售房產(chǎn)應(yīng)按照市場公允價格確認(rèn)各項納稅義務(wù),并按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各項稅收政策規(guī)定,及時確認(rèn)各稅種的預(yù)繳稅額,并按照規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間確認(rèn)各稅種的應(yīng)納稅額。 2.債權(quán)人的稅收處理 向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供建筑服務(wù),應(yīng)當(dāng)按照施工合同約定的總價款1100萬元和合同約定的工程進(jìn)度,確認(rèn)建筑服務(wù)增值稅、企業(yè)所得稅納稅義務(wù)。 并按照1100萬元總價款向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票。 確認(rèn)房產(chǎn)的成本作為固定資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ),并按照規(guī)定計提折舊并在稅前扣除。 按照規(guī)定留存?zhèn)鶆?wù)重組協(xié)議等資料備查,并在債務(wù)重組當(dāng)年申報稅前扣除。 03.抵債房產(chǎn)自用但未完工財稅處理 實務(wù)中,抵債房產(chǎn)用于自用還存在兩種情形,已完工或者未完工。如果抵債房產(chǎn)尚未完工,該如何處理呢? (一)會計處理 在以房抵債時,雙方已經(jīng)達(dá)成合意,實質(zhì)上債務(wù)人房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因債務(wù)的滅失,視同實質(zhì)上已經(jīng)收到了抵債房產(chǎn)的預(yù)收款或銷售款。 1.債務(wù)人會計處理: 簽訂抵債協(xié)議房產(chǎn)尚未完工時: 借:應(yīng)付賬款1100萬元 貸:預(yù)收賬款1000萬元 貸:其他收益——債務(wù)重組收益100萬元 待抵債資產(chǎn)交付時: 借:預(yù)收賬款1000萬元 貸:開發(fā)產(chǎn)品700萬元 貸:其他收益——債務(wù)重組收益300萬元 2.債權(quán)人會計處理 借:預(yù)付賬款1000萬元 借:投資收益100萬元 貸:應(yīng)收賬款1100萬元 簽訂抵債協(xié)議時資產(chǎn)尚未完工,不能確認(rèn)資產(chǎn)的成本。 (二)稅收處理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房產(chǎn)應(yīng)按照市場公允價格確認(rèn)各項納稅義務(wù),并按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各項稅收政策規(guī)定,及時確認(rèn)各稅種的預(yù)繳稅額,并按照規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間確認(rèn)各稅種的應(yīng)納稅額。 1.增值稅 《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財稅【2016】36號)第四十五條增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時間為: (一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天;先開具發(fā)票的,為開具發(fā)票的當(dāng)天。 收訖銷售款項,是指納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)過程中或者完成后收到款項。 取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天,是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的,為服務(wù)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。 因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品比較特殊,實務(wù)中各省稅務(wù)機(jī)關(guān)明確的口徑,一般以開發(fā)產(chǎn)品交付時間為納稅義務(wù)發(fā)生時間。先開據(jù)發(fā)票的,為開具發(fā)票的當(dāng)天。 在抵債時,開發(fā)產(chǎn)品未完工,處于預(yù)售期的,視同收到預(yù)收款,應(yīng)按照規(guī)定預(yù)繳增值稅;在抵債時,開發(fā)按產(chǎn)品已完工屬于現(xiàn)房銷售的,視同收到銷售款,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納增值稅。增值稅銷售額即為房產(chǎn)市場公允價格1000萬元。 2.企業(yè)所得稅 《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)〔2009〕31號)第六條規(guī)定,企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入,應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實現(xiàn)。這是對銷售開發(fā)產(chǎn)品企業(yè)所得稅收入確認(rèn)時點(diǎn)的一般性規(guī)定。 但實務(wù)中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無論是將未完工開發(fā)產(chǎn)品,還是將已經(jīng)完工開發(fā)產(chǎn)品,作為償債資產(chǎn),在與債權(quán)人施工企業(yè)達(dá)成償債合意時,都是先簽訂抵債協(xié)議和合同。至于是否正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》,還要根據(jù)開發(fā)產(chǎn)品的完工進(jìn)度或者施工企業(yè)對償債資產(chǎn)的處置方式來決定。 在該《辦法》第七條規(guī)定,將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為,應(yīng)視同銷售,于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移,或于實際取得利益權(quán)利時確認(rèn)收入(或利潤)的實現(xiàn)。這是對銷售開發(fā)產(chǎn)品企業(yè)所得稅收入確認(rèn)時點(diǎn)的特殊性規(guī)定。 因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于償債的開發(fā)產(chǎn)品,無論是否簽訂《銷售合同》或者《預(yù)售合同》,都應(yīng)當(dāng)在抵債協(xié)議(合同)簽訂、債務(wù)滅失時,確認(rèn)企業(yè)所得稅的收入。并根據(jù)開發(fā)按產(chǎn)品是否“完工”,來判斷是否應(yīng)當(dāng)確認(rèn)計稅成本對象的計稅毛利。 抵債時,開發(fā)產(chǎn)品尚未完工的,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定確認(rèn)預(yù)計毛利額,并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額;抵債時,開發(fā)按產(chǎn)品已經(jīng)完工的,應(yīng)按照規(guī)定確認(rèn)完工產(chǎn)品的實際計稅毛利,并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。 企業(yè)所得稅確認(rèn)收入(或利潤)的方法和順序為: (一)按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價格確定; (二)由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場公允價值確定; (三)按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%,具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。 值得注意的是,由于抵債資產(chǎn)在會計處理上,并沒有確認(rèn)收入和對應(yīng)的成本。因此,在完工年度所得稅申報時,需要通過填報《視同銷售和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特定業(yè)務(wù)納稅調(diào)整明細(xì)表》,將視同銷售收入1000萬元和視同銷售成本700萬元,填報對應(yīng)的欄次予以納稅調(diào)整處理。 除此之外,對于之前尚未完工的開發(fā)產(chǎn)品,在完工年度,一是還需要調(diào)整會計毛利和計稅毛利之間的差額;二是需要對歷年已經(jīng)預(yù)計毛利與計稅毛利的差額予以納稅調(diào)整。 3.土地增值稅 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知》(國稅發(fā)【2019】91號)第十九條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于抵償債務(wù),發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。 《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第十六條規(guī)定,納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,而無法據(jù)以計算土地增值稅的,可預(yù)征土地增值稅,待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算,多退少補(bǔ)。 因此,在項目進(jìn)行土地增值稅清算前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無論是將未完工開發(fā)產(chǎn)品,還是將已經(jīng)完工開發(fā)產(chǎn)品,作為償債資產(chǎn),在與債權(quán)人施工企業(yè)達(dá)成償債合意并簽訂抵債協(xié)議和合同時,產(chǎn)生抵債開發(fā)產(chǎn)品的土地增值稅預(yù)繳義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定預(yù)繳增增值稅。 在項目完成土地增值稅清算后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)抵債資產(chǎn)應(yīng)作為尾盤銷售處理。 土地增值稅收入的確認(rèn):在土地增值稅清算時,已全額開具商品房銷售發(fā)票的,按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入;未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的,以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他價外經(jīng)濟(jì)利益確認(rèn)收入。 04.抵債房產(chǎn)“轉(zhuǎn)手”情形下財稅處理 實務(wù)中,施工企業(yè)往往基于對資金的需求,采取將抵債資產(chǎn)“轉(zhuǎn)手”的做法。即先與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂抵債協(xié)議(合同),但是并不辦理房產(chǎn)的網(wǎng)簽備案手續(xù),自行尋找或者委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或委托中介機(jī)構(gòu)將該房產(chǎn)出售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配合施工企業(yè)為最終的實際買家辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 (一)法理分析 前面我們已經(jīng)分析過,法律規(guī)定抵債行為成立應(yīng)符合三個條件:一是債務(wù)到期,二是抵債資產(chǎn)交付,三是債務(wù)消滅。而抵債資產(chǎn)物權(quán)的變更應(yīng)當(dāng)以是否依法登記為前提。 基于以上法律規(guī)定,債權(quán)人如將抵頂回來的開發(fā)產(chǎn)品再尋找最終買受人,并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配合辦理房產(chǎn)銷售、備案、按揭和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),其實質(zhì)是通過處置約定抵償債務(wù)的房屋以實現(xiàn)自己的債權(quán),以取得抵債資產(chǎn)最終銷售后的收款權(quán)利。這里可以視為屬于債務(wù)重組中的修改了債務(wù)償還條件和期限。而不應(yīng)將其視為兩次銷售。 實務(wù)中,由于房地產(chǎn)實際銷售價格受市場因素影響較大,往往會出現(xiàn)以下兩種情形: 情形一抵債資產(chǎn)作價1000萬元,在賣給最終買家時,實際銷售收取價款為800萬元。 情形二抵債資產(chǎn)作價1000萬元,在賣給最終買家時,實際銷售收取價款為1200萬元。 以上實際銷售價格應(yīng)當(dāng)作為計稅的依據(jù),而抵債價格應(yīng)當(dāng)作為會計確認(rèn)收入的依據(jù)。兩者之間存在稅會差異。 原因是債務(wù)人房地產(chǎn)公司實際的經(jīng)濟(jì)利益流入為抵頂債務(wù)的金額。未來房產(chǎn)實際銷售價格是稅法認(rèn)定的市場公允價格;而未來實際銷售的價款是債權(quán)人實際受償?shù)慕痤~。 (二)會計處理 1.債務(wù)人會計處理 情形一  抵債時: 借:應(yīng)付賬款1000萬元 貸:預(yù)收賬款1000萬元  確認(rèn)收入時: 簡易計稅情形 借:預(yù)收賬款1000萬元 貸:營業(yè)收入961.90萬元 貸:應(yīng)交稅費(fèi)—簡易計稅38.10萬元 一般計稅情形 借:預(yù)收賬款1000萬元 貸:營業(yè)收入933.94萬元 貸:應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)66.06萬元  實際收到銷售款時: 借:銀行存款800萬元貸:其他應(yīng)付款800萬元  支付代銷售款時: 借:其他應(yīng)付款800萬元貸:銀行存款800萬元 情形二 1)抵債時: 借:應(yīng)付賬款1000萬元貸:預(yù)收賬款1000萬元 2)確認(rèn)收入時: a.簡易計稅情形 借:預(yù)收賬款1000萬元 貸:營業(yè)收入942.86萬元 貸:應(yīng)交稅費(fèi)—簡易計稅57.14萬元 b.一般計稅情形 借:預(yù)收賬款1000萬元 貸:營業(yè)收入900.92萬元 貸:應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)99.08萬元 3)實際收到代銷售款時: 借:銀行存款1200萬元貸:其他應(yīng)付款1200萬元 4)支付代銷售款時: 借:其他應(yīng)付款1200萬元貸:銀行存款1200萬元 2.債權(quán)人  簽訂抵債協(xié)議時,不作會計處理。  抵債資產(chǎn)實際銷售后實際受償時: 借:銀行存款800(或1200)萬元 投資收益300(-300)萬元 貸:應(yīng)收賬款1100萬元 應(yīng)收賬款賬面價值與實際受償金額之間的差額計入“其他收益”科目。 (三)稅收處理 1.債務(wù)人 1)增值稅 抵債時: a.簡易計稅:預(yù)繳增值稅=1000÷(1%2B5%)×3%=28.57萬元 b.一般計稅:預(yù)繳增值稅=1000÷(1%2B9%)×3%=27.52萬元 房屋交付或者開具發(fā)票時: 按照實際房產(chǎn)銷售合同總價款800萬元(或1200萬元)計算應(yīng)納稅額(簡易計稅)銷項稅額(一般計稅)。 屬于一般計稅的,注意將對應(yīng)土地價款抵減銷售額。 2)企業(yè)所得稅 A.抵債時: 預(yù)計毛利額=1000÷(1%2B9%)×預(yù)計毛利率 B.在達(dá)到收入確認(rèn)條件時: 確認(rèn)并結(jié)轉(zhuǎn)會計收入和對應(yīng)的成本,確認(rèn)會計毛利; C.在達(dá)到完工條件的年度: 按照實際房產(chǎn)銷售合同總價款800萬元(或1200萬元)計算確認(rèn)完工產(chǎn)品的計稅毛利; 調(diào)整會計毛利與計稅毛利之間的差額; 調(diào)整計稅毛利與預(yù)計毛利之間的差額。 3)土地增值稅 a.抵債時: 應(yīng)預(yù)繳土地增值稅=(1000-預(yù)繳增值稅)×預(yù)征率 b.清算時:按照實際房產(chǎn)銷售合同總價款800萬元(或1200萬元)計算土地增值稅收入 2.債權(quán)人 債務(wù)重組收益并入當(dāng)期企業(yè)損益繳納企業(yè)所得稅。

  • 老師,今年年末其他應(yīng)付款重分類到了其他應(yīng)收款里,對這筆重分類計提了壞賬準(zhǔn)備(公司規(guī)定),但是重分類并沒有調(diào)賬,如果第二年這筆重分類的金額收回了,計提的壞賬準(zhǔn)備怎么處理??怎么做會計分錄

    1、當(dāng)對某一筆應(yīng)收賬款計提壞賬時: 借:資產(chǎn)減值損失 貸:壞賬準(zhǔn)備 2、當(dāng)該筆壞賬以后部分收回時: 借:壞賬準(zhǔn)備 貸:資產(chǎn)減值損失 3、確實無法收回的應(yīng)收款項 借:壞賬準(zhǔn)備 貸:應(yīng)收賬款 4、部分收回應(yīng)收款時 借:應(yīng)收賬款 貸:壞賬準(zhǔn)備 同時對應(yīng)收款做收回處理: 借:銀行存款 貸:應(yīng)收賬款

  • “各種賬務(wù)處理程序下,登記總分類賬的依據(jù)和方法不同,因而會計報表的編制方法也不相同。”這題倒底是錯的還是對的

    同學(xué)你好,會計報表的編制方法相同哈,都是根據(jù)總分類賬和明細(xì)分類賬哈

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