房地產企業在實務中成本核算對象有哪些

房地產企業在實務中成本核算對象有哪些

準確成本核算對象是企業經營成果公允表述的基礎.一般來講,房地產企業的成本核算對象應結合項目的開發規模、地點、周期、功能設計、裝修檔次、結構類型、層高等實際情況具體確定,并且一個成本核算對象只能計算出一個單位成本,并據以結轉銷售成本.在實務當中,主要存在兩種處理:一、以項目整體作為成本核算對象,待項目建成后再按一定的標準在各功能區分配例如:同一項目既有寫字樓、又有公寓等功能,不同的功能導致其設計不同從而建筑成本差異很大.這種情況下,如果不單獨核算各功能區的成本而將項目整體作為成本核算對象,會導致成本在各功能區上的平均化.但各功能區銷售價格和租金價格卻相差很大,這樣便導致成本和收入的不配比,不符合會計上的配比原則.二、從一個成本核算對象計算出兩個或多個單位成本即:先將整個項目作為成本核算對象歸集各功能區成本,然后根據各功能區的情況估計一個比例來分割不同功能區的成本.這種做法一方面會導致會計核算工作量的加大;另一方面,由于分割比例是事后確定的,容易導致企業對各功能區單位成本的人為的調節,不利于保證會計信息的可靠性.較合理的做法是按不同的功能區確定成本核算對象,從一個成本核算對象計算出一個單位成本.這樣既能滿足會計信息的可靠性要求,又能保證成本和收入的配比.

計稅成本對象的確認怎么做?

(1)可否銷售原則

開發產品能對外經營銷售的,應作為獨立的計稅成本對象進行成本核算;不能對外經營銷售的,可先作為過渡性成本對象進行歸集,然后再將其相關成本攤入能對外經營銷售的成本對象.

(2)分類歸集原則

對同一開發地點、竣工時間相近、產品結構類型沒有明顯差異的群體開發項目,可作一個成本對象核算.

(3)功能區分原則

開發項目某組成部分相對獨立,且有不同使用功能時,可作獨立成本對象核算.

(4)定價差異原則

開發產品因其產品類型或功能不同等而導致其預期售價存在較大差異的,應分別作成本對象核算.

(5)成本差異原則

開發產品因建筑上存在明顯差異可能導致其建造成本出現較大差異的,要分別作成本對象核算.

(6)權益區分原則

開發項目屬受托代建的或多方合作開發的,應結合上述原則分別劃分成本對象核算.

房地產企業在實務中成本核算對象有哪些?整體上來說,通過上文小編老師匯總的相關介紹資料,相信學員們對于房地產企業在核算成本過程中需要針對那些項目,并且相關的處理方式都有詳細的介紹,如果你們對此內容還有其他的問題,不妨來這里找會計老師進行咨詢的.