房產(chǎn)等價(jià)置換是否需要繳納契稅?

A企業(yè)與B企業(yè)在意愿一致的情況下,采取等價(jià)方式置換房產(chǎn),需要繳納契稅嗎?

根據(jù)《契稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第224號(hào))第四條規(guī)定,契稅的計(jì)稅依據(jù):

(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài),為成交價(jià)格;

(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定;

(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額.

前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的,或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定.

另外根據(jù)《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字〔1997〕52號(hào))第十條規(guī)定,土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款.交換價(jià)格相等的,免征契稅.

綜上,房屋交換時(shí),以房屋價(jià)格差額為繳納契稅依據(jù),按照財(cái)法字〔1997〕52號(hào)文件相關(guān)規(guī)定,房屋交換價(jià)格相等的,可以免征契稅.因此A企業(yè)與B企業(yè)等價(jià)置換房產(chǎn)時(shí),不需要繳納契稅.

契稅是什么?

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收.

契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益.通過(guò)征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證,作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任.因此,契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn).(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人.當(dāng)發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí),按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值,對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅.(3)契稅采用比例稅率,即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí),對(duì)納稅人依一定比例的稅率可征.

在現(xiàn)代的法律下,房產(chǎn)等價(jià)置換是否需要繳納契稅?契稅本就是以房產(chǎn)為課稅對(duì)象而征收的一個(gè)稅種,對(duì)于本題在本文中小編通過(guò)詳細(xì)的事例在相關(guān)政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行了較為詳細(xì)的說(shuō)明分享,大家學(xué)習(xí)之后,對(duì)本題了解了吧?再見(jiàn).