房地產(chǎn)行業(yè)的賬務(wù)處理

成本核算過程

1、項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的土地費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施、建安費(fèi)等

借:開發(fā)成本(按明細(xì)核算)

貸:銀行存款等

2、開發(fā)完工后

借:開發(fā)產(chǎn)品

貸:開發(fā)成本

未完工預(yù)售房屋時(shí)

1、收到預(yù)售房款

借:現(xiàn)金(或銀行存款)

貸:預(yù)收賬款--商品房

2、月末、按預(yù)收款提取稅金

借:待攤費(fèi)用--稅金及附加

貸:應(yīng)交稅金--營業(yè)稅

貸:應(yīng)交稅金--城建稅

貸:其他應(yīng)交款--教育費(fèi)附加

3、繳納稅金時(shí)

借:應(yīng)交稅金--營業(yè)稅

借:應(yīng)交稅金--城建稅

借:其他應(yīng)交款--教育費(fèi)附加

貸:銀行存款等

完工交付使用后

1、確認(rèn)收入

借:主營業(yè)務(wù)收入

貸:預(yù)收賬款--商品房

2、結(jié)轉(zhuǎn)提取的稅金

借:經(jīng)營稅金及附加

貸:待攤費(fèi)用--稅金及附加

3、結(jié)轉(zhuǎn)主營業(yè)務(wù)收入

借:主營業(yè)務(wù)收入

貸:本年利潤

4、結(jié)轉(zhuǎn)稅金

借:本年利潤

貸:經(jīng)營稅金及附加

5、確認(rèn)結(jié)轉(zhuǎn)商品房成本

借:主營業(yè)務(wù)成本

貸:開發(fā)產(chǎn)品

6、結(jié)轉(zhuǎn)主營業(yè)務(wù)成本

借:本年利潤

貸:主營業(yè)務(wù)成本

房地產(chǎn)行業(yè)包括什么稅種?涉及哪些計(jì)稅方法?

1、在土地使用權(quán)取得階段,應(yīng)當(dāng)繳納契稅及印花稅.

契稅:在中華人民共和國境內(nèi),對土地及房屋權(quán)屬進(jìn)行轉(zhuǎn)移時(shí),向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位及個(gè)人進(jìn)行征收的一種稅種.

契稅計(jì)稅依據(jù)為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)的成交價(jià)格,按照3%稅率計(jì)算.

應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)成交價(jià)格或者評估價(jià)格×稅率

印花稅:是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅,在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種稅種.包括了從價(jià)計(jì)稅及從量計(jì)稅.印花稅的繳納貫穿了房地產(chǎn)行業(yè)的各個(gè)階段.

應(yīng)納稅額=合同金額×0.05%

2、土地使用稅

城鎮(zhèn)土地使用稅也就是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)及工礦區(qū)的范圍之內(nèi),按照規(guī)定稅額征收的一種稅種.其計(jì)稅依據(jù)為單位(擁有土地使用權(quán))、個(gè)人實(shí)際占用的土地面積.

年應(yīng)納稅額=土地使用面積×單位稅額

3、到了土地預(yù)售階段,需要繳納營業(yè)稅及附加、預(yù)繳土地增值稅及企業(yè)所得稅

營業(yè)稅:根據(jù)相關(guān)規(guī)定可得,營業(yè)稅的納稅人為勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位及個(gè)人.

銷售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)納稅額=納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用×5%

營業(yè)稅附加稅:

城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅額×7%

教育費(fèi)附加=營業(yè)稅額×3%

土地增值稅:征收土地增值稅的時(shí)候,以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率為依據(jù)進(jìn)行計(jì)稅.增值額也就是用納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額.

企業(yè)所得稅:以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)所取得收入及其他所得作為企業(yè)所得稅的征稅對象.

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×25%

房地產(chǎn)行業(yè)的賬務(wù)處理怎么做?雖然說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的賬務(wù)處理比較繁瑣,但是作為一名合格的會(huì)計(jì)人員還是需要對此賬務(wù)處理的知識有所了解的,在上文中小編老師已經(jīng)整理相關(guān)的資料給大家,如果你們學(xué)完之后對此內(nèi)容還有其他的疑問,歡迎你們來本網(wǎng)站上搜索相關(guān)的知識學(xué)習(xí).