購買車庫是否要繳納契稅

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》(財(cái)稅〔2004〕126號(hào))第一條規(guī)定:"對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為,按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的,不征收契稅."

需要提醒納稅人的是,承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如果是單獨(dú)計(jì)價(jià),按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅.如果是與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià),適用與房屋相同契稅稅率.

買車庫注意哪些情況?

1、車庫是否可以辦理產(chǎn)權(quán).

首先要注意的就是產(chǎn)權(quán)問題,能否辦理產(chǎn)權(quán)會(huì)直接影響這個(gè)車庫到底應(yīng)不應(yīng)該買.產(chǎn)權(quán)證能否辦理決定了這個(gè)車庫到底屬不屬于你,如果你購買的車位是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的,那就說明這個(gè)車庫本身是不能拿來銷售的,你所花錢購買的車庫并不受到法律保護(hù),如果日后你不適用這個(gè)車庫打算賣掉的時(shí)候基本是銷售不出去的.

2、車庫是否計(jì)入公攤面積.

公攤面積是屬于小區(qū)業(yè)主共同使用的區(qū)域,如果你家的車庫在購買時(shí)已經(jīng)算入公攤面積之內(nèi)了,那這種車庫是不能買賣的,開發(fā)商無權(quán)銷售這類型車庫.還有如果是小區(qū)的人防工程改造的車庫同樣不能買賣,這個(gè)區(qū)域?qū)儆趪覐?qiáng)制配套設(shè)施,開發(fā)商和物業(yè)或者業(yè)主本人都是沒有權(quán)利出售.

3、購買車位合同要寫明.

很多業(yè)主在購買房子的時(shí)候一并購買車庫,這種情況下車庫合同和房屋合同是一體的,合同中應(yīng)該標(biāo)明車庫的范圍面積車號(hào)價(jià)格等一系列說明,另外還要配有詳細(xì)的平面圖.如果是后來再購買車庫的情況應(yīng)該與開發(fā)商另外簽署一份車庫購買合同,里面同樣要對(duì)車庫的各種信息情況做出詳細(xì)說明同時(shí)要對(duì)合同進(jìn)行備案,這些都是保護(hù)購買者合法權(quán)益的環(huán)節(jié)千萬不能忽視哦.

購買車庫是否要繳納契稅?契稅,是否繳納取決于該車庫是否是獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),如果是則要按照當(dāng)?shù)氐亩惵收魇掌醵?如果是屬于房屋的附屬品則是不計(jì)征契稅的.好了,本文關(guān)于這個(gè)問題就分享到這里了,感謝大家的支持,我們下期再見.