處置投資性房地產的記賬方法

處置投資性房地產的記賬方法

當投資性房地產被處置,或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時,應當終止確認該項投資性房地產.

企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時,應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業務收入,所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本).

一、采用成本模式計量借:銀行存款貸:其他業務收入借:其他業務成本投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備貸:投資性房地產「例題」甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產.租賃期屆滿后,甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司,合同價款為200000000元,乙公司已用銀行存款付清.假設這棟寫字樓原采用成本模式計量.出售時,該棟寫字樓的成本為180000000元,已計提折舊20000000元,不考慮相關稅費.

甲公司的賬務處理如下:借:銀行存款200000000貸:其他業務收入200000000借:其他業務成本160000000投資性房地產累計折舊20000000貸:投資性房地產--寫字樓180000000二、采用公允價值模式計量借:銀行存款貸:其他業務收入借:其他業務成本貸:投資性房地產--成本--公允價值變動借:資本公積--其他資本公積貸:其他業務成本借:公允價值變動損益貸:其他業務成本或借:其他業務成本貸:公允價值變動損益「例題.計算分析題」長江房地產公司(以下簡稱長江公司)于2009年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量,租期為3年,每年12月31日收取租金200萬元,出租時,該幢商品房的成本為5000萬元,公允價值為6000萬元,2009年12月31日,該幢商品房的公允價值為6300萬元,2010年12月31日,該幢商品房的公允價值為6600萬元,2011年12月31日,該幢商品房的公允價值為6700萬元,2012年1月10日將該幢商品房對外出售,收到6800萬元存入銀行.

要求:編制長江公司上述經濟業務的會計分錄.(假定按年確認公允價值變動損益和確認租金收入,答案中的金額單位用萬元表示)

(1)2009年1月1日借:投資性房地產--成本6000貸:開發產品5000資本公積--其他資本公積1000(2)2009年12月31日借:銀行存款200貸:其他業務收入200借:投資性房地產--公允價值變動300貸:公允價值變動損益300(3)2010年12月31日借:銀行存款200貸:其他業務收入200借:投資性房地產--公允價值變動300貸:公允價值變動損益300(4)2011年12月31日借:銀行存款200貸:其他業務收入200借:投資性房地產--公允價值變動100貸:公允價值變動損益100(5)2012年1月10日借:銀行存款6800貸:其他業務收入6800借:其他業務成本5000資本公積--其他資本公積1000公允價值變動損益700貸:投資性房地產--成本6000--公允價值變動700

投資性房地產處置收入可以計入營業外收入嗎?

投資性房地產處置收入不計入營業外收入,詳細說明如下:

1、因為營業外收入含有利得的意思.是經營以外的收入.而投資性房地產,是企業主營業務外,有意識的進行的一項業務,所以處置收入計入其他業務收入.投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產.其租賃或者處置都是以經營為目的,而不是非經營性.

2、投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產.投資性房地產應當能夠單獨計量和出售.投資性房地產主要包括:已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物.下列各項不屬于投資性房地產的有:

(1)自用房地產,即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產;

(2)作為存貨的房地產.投資性房地產屬于正常經常性活動,形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對于大部分企業而言,是與經營性活動相關的其他經營活動.

上述整理的資料內容,就是關于處置投資性房地產的記賬方法說明.如果投資性房地產不能產生經濟利益的時候,我們需要中止該項投資,企業可能會采取出售、轉讓的方法,這里我們需要采用成本模式計量.注意,投資性房地產處置的收入是不能計入到企業營業外收入的.