解析：
判斷非貨幣性資產交換是否具有商業實質，關鍵看換入資產與換出資產的未來現金流量在風險、時間分布或金額方面是否存在顯著差異。

· 兩幢商品房雖然租期、每期租金相同，但承租方的信用狀況不同：甲公司租給信用良好的企業，租金回收風險低；乙公司租給散戶，租金回收風險高。
· 因此，兩幢商品房未來現金流量的風險存在顯著差異，交換能夠改變企業的現金流風險敞口，故具有商業實質。
· 選項A和B僅因租金總額相同或用途相同就認定不具有商業實質，忽略了風險差異；選項D認為無法判斷，也與題意不符。