某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分自用時，如果能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的，應當確認為投資性房地產；不能單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的，應當確認為固定資產或無形資產。