情況一，公司從個人住宅里租房子的話，企業需要交什么稅？個人需要交什么稅？怎么計算呢？ 情況二，請問公司剛開業的時候是股東租的住宅房子作為公司營業地址，沒租兩個月就退租了。當時是股東自己付的資金，沒有走公司銀行公戶，也沒有任何的合同，沒有任何記錄。后期公司換經營地址了，那這樣的情況下企業還要對前期的已退租經營地址做賬得吧，還要交什么稅嗎？

一、企業需要交的稅
一般情況下，企業作為承租方不需要繳納因租賃個人住宅而產生的特定稅款。
二、個人需要交的稅及計算方式
增值稅：
個人出租住房，按照 5% 的征收率減按 1.5% 計算應納稅額。
應納稅額 = 含稅租金收入 ÷（1 + 5%）×1.5%。
城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加：
以實際繳納的增值稅為計稅依據。
城市維護建設稅稅率根據地區不同有所差異，市區一般為 7%，縣城和鎮為 5%，其他地區為 1%。教育費附加率為 3%，地方教育附加率為 2%。
假設在市區，應納稅額 = 實際繳納的增值稅 ×（7% + 3% + 2%）。
房產稅：
對個人出租住房，不區分用途，按 4% 的稅率征收房產稅。
應納稅額 = 不含稅租金收入 ×4%。
個人所得稅：
對個人出租住房取得的所得暫減按 10% 的稅率征收個人所得稅。
應納稅額 =（不含稅租金收入 - 相關稅費 - 修繕費用等扣除項目）×10%。每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。同時，對能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用，可以從租賃收入中扣除。允許扣除的修繕費用，以每次 800 元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。
情況二：
由于當時沒有任何合同和記錄，且股東個人付款未走公司公戶，從正規的會計和稅務角度來說，很難對該筆業務進行準確的賬務處理和稅務申報。
在這種情況下，企業一般不需要對前期已退租的經營地址再進行專門的賬務處理和交稅。因為沒有合法有效的憑證來支持該租賃業務的存在，無法將其確認為企業的費用或資產，也就不存在相關的稅務問題。