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2024-04-20 10:28

老師，個人出售非住房。請老師結(jié)合一下稅收優(yōu)惠政策說一下。就是在具體點，沒有優(yōu)惠怎么征收，怎么能享受優(yōu)惠，優(yōu)惠后又怎么征收。

郭老師 解答

2024-04-20 10:33

1.增值稅及附加。個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，以出售取得的收入減去不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為增值額，計算征收增值稅，征收率為5%。應納稅額=（全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價）÷（1＋5%）×5%。
  增值稅涉及的附加包括：城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加，計稅依據(jù)為增值稅稅額。
  備注：自2022年1月1日至2024年12月31日，對本市個人減按50%征收城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。
  2.個人所得稅，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和合理費用后的余額為應納稅所得額，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納個人所得稅，稅率為20%。

郭老師 解答

2024-04-20 10:34

印花稅萬分之5減半

郭老師 解答

2024-04-20 10:34

土地增值稅，確定扣除項目：包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評估價格、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金等1。
計算增值額：增值額是指出售取得的收入減去不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額1。
適用稅率：根據(jù)增值額與扣除項目的比例，確定適用的稅率。稅率分為四級，分別是30%、40%、50%、60%。具體如下：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%2。
增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%2。
增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%2。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%2。
計算應納稅額：應納稅額 = 增值額 × 適用稅率。如果存在速算扣除數(shù)，還需減去相應的速算扣除數(shù)

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2024-04-20 10:39

增值稅不是有個滿兩年非北上廣深免稅嗎。是吧。還有就是滿五唯一不繳納個稅。

郭老師 解答

2024-04-20 10:40

增值稅。個人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

郭老師 解答

2024-04-20 10:40

個人所得稅
個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征個人所得稅。

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2024-04-20 10:41

增值稅是五年還是兩年？

郭老師 解答

2024-04-20 10:43

個人將購買不足2年的住房對外銷售的：按照5%的征收率全額繳納增值稅：個人購買2年上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。該政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。













其他的沒有啊

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2024-04-20 11:01

土地增值稅的稅收優(yōu)惠呢。

郭老師 解答

2024-04-20 11:03

土地增值稅，確定扣除項目：包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評估價格、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金等1。
計算增值額：增值額是指出售取得的收入減去不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額1。
適用稅率：根據(jù)增值額與扣除項目的比例，確定適用的稅率。稅率分為四級，分別是30%、40%、50%、60%。具體如下：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%2。
增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%2。
增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%2。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%2。
計算應納稅額：應納稅額 = 增值額 × 適用稅率。如果存在速算扣除數(shù)，還需減去相應的速算扣除數(shù)

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2024-04-20 11:05

不是有免稅政策嗎。

郭老師 解答

2024-04-20 11:09

免稅政策的也是住房的