房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間，發(fā)生應(yīng)稅時間有三個標(biāo)準(zhǔn)：1《商品房買賣合同》上約定的交房時間、2實際交房時間、3辦理不動產(chǎn)權(quán)變更時間。問題一，商品房買賣合同》上約定的交房時間是2022年12月30日，實際交房時間是2023年4月30日（住建局竣工備案的那一天），即是延遲交房。確認(rèn)應(yīng)收義務(wù)是不是開出含稅發(fā)票應(yīng)該是2023年4月30日（實際交房比合同晚，應(yīng)該以實際交房為準(zhǔn) ，這樣理解對嗎？）

樸老師

職稱：會計師

2024-04-15 14:03

根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》的相關(guān)規(guī)定，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間主要基于納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天，或者是開具發(fā)票的當(dāng)天。

在您提到的案例中，商品房買賣合同上約定的交房時間是2022年12月30日，但實際交房時間是2023年4月30日。由于實際交房時間晚于合同約定的時間，屬于延遲交房的情況。在這種情況下，確認(rèn)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間時，一般會以實際交房時間作為重要依據(jù)。因此，開出含稅發(fā)票的時間應(yīng)當(dāng)是實際交房的時間，即2023年4月30日。

豬仔牛追問

2024-04-15 14:09

有文件支撐嗎？

樸老師解答

2024-04-15 14:11

同學(xué)你好
根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》

豬仔牛追問

2024-04-15 14:14

這兩個政策能發(fā)我一下嗎？

樸老師解答

2024-04-15 14:17

https://baike.baidu.com/item/%E8%90%A5%E4%B8%9A%E7%A8%8E%E6%94%B9%E5%BE%81%E5%A2%9E%E5%80%BC%E7%A8%8E%E8%AF%95%E7%82%B9%E5%AE%9E%E6%96%BD%E5%8A%9E%E6%B3%95/13008248?fr=ge_ala
https://baike.baidu.com/item/%E5%85%B3%E4%BA%8E%E5%85%A8%E9%9D%A2%E6%8E%A8%E5%BC%80%E8%90%A5%E4%B8%9A%E7%A8%8E%E6%94%B9%E5%BE%81%E5%A2%9E%E5%80%BC%E7%A8%8E%E8%AF%95%E7%82%B9%E7%9A%84%E9%80%9A%E7%9F%A5/19476282?fr=ge_ala
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