心靈美的檸檬 追問

2024-04-09 19:16

房屋的用地面值嘛？還是房屋的建筑面積？

高輝老師 解答

2024-04-09 19:21

用地面積，不是建筑面積，有的建好多層建筑面積大

高輝老師 解答

2024-04-09 19:23

因宗地內(nèi)各獨立房產(chǎn)，可能具有不同用途，如自用、出租，也有可能享受稅收優(yōu)惠，因此，地價應(yīng)在宗地內(nèi)各獨立房產(chǎn)間進行分攤，分別計入各獨立房產(chǎn)原值，申報繳納房產(chǎn)稅。因同一宗地只有一個容積率，因此，分攤時容積率可作分配率來使用。
某獨立房產(chǎn)應(yīng)分攤的用地面積＝某獨立房產(chǎn)建筑面積÷容積率
某獨立房產(chǎn)應(yīng)分攤的地價＝某獨立房產(chǎn)應(yīng)分攤的用地面積×單位地價
單位地價＝為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等÷取得土地使用權(quán)面積。

高輝老師 解答

2024-04-09 19:23

具體的計算公式是這樣的