2018年4月收到土地入股的土地使用權(quán)如何攤銷現(xiàn)有在建辦公廠房土地證是顯示2013年購入的，40年使用權(quán)

樸老師

職稱：會計師

2023-09-26 16:22

同學你好
土地使用權(quán)在2018年4月入股，而土地證上顯示該土地是在2013年購買的。這意味著您的公司在購買土地后將其用于辦公廠房的建設。
在會計處理上，您需要在購買土地時將其記錄為一項資產(chǎn)，并在隨后的使用期間進行攤銷。攤銷期為40年，因為這是土地使用權(quán)的有效期限。
具體攤銷方法可以根據(jù)公司的財務報告要求和會計準則來確定。一般來說，您可以使用直線法或加速攤銷法來攤銷土地使用權(quán)成本。攤銷方法一經(jīng)確定，不得隨意變更。
在您提到的在建辦公廠房的情況下，您需要將土地使用權(quán)的攤銷費用計入辦公廠房的建設成本中。這可以通過將土地使用權(quán)成本按照建設周期分攤到建設成本中來實現(xiàn)。
總之，您需要將土地使用權(quán)作為一項資產(chǎn)進行記錄，并按照其有效期限進行攤銷。在建設辦公廠房時，將土地使用權(quán)的攤銷費用計入建設成本中，并按照公司的財務報告要求和會計準則進行處理。

石竹追問

2023-09-26 16:56

那使用權(quán)是40年 2013年就有的，別人是2018年入股的，實際土地使用權(quán)只剩下34年了，這個我攤銷也用40年嗎

樸老師解答

2023-09-26 17:06

使用權(quán)資產(chǎn)攤銷年限是10年。
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年

石竹追問

2023-09-26 17:30

那就是用40年攤銷是嗎時間就按照投資的那個時間開始算？

樸老師解答

2023-09-26 17:47

同學你好
可以的
按這個年限

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