某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2021年開發(fā)10棟房產(chǎn)待售，房產(chǎn)原值共計1500萬元，2021年4月30將其中的8棟對外出售，另外2棟對外出租，年租金共計為12萬元（不含增值稅），則該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2021年應(yīng)納房產(chǎn)稅（）萬元。 A.1.68 B.0.84 C.1.44 D.0.96 D A 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售之前不征收房產(chǎn)稅。但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。所以對于出售的8棟房產(chǎn)不用繳納房產(chǎn)稅，但針對出租的2棟需要繳納房產(chǎn)稅，4月30日開始出租，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租本企業(yè)建造的商品房，應(yīng)自房屋使用或交付之次月起怎么通俗易懂的解釋？怎么

Jack老師

職稱：中級會計師,注冊會計師,CMA,經(jīng)濟師,稅務(wù)師,初級會計師

2022-11-07 21:49

您好，房產(chǎn)稅征收分兩種情況，第一種是用于生產(chǎn)經(jīng)營，適用房價*1.2%，第二種適用于出租，租金*12%，房開企業(yè)生產(chǎn)的商品房不屬于生產(chǎn)經(jīng)營用房，生產(chǎn)經(jīng)營用房是在房內(nèi)開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，因此商品房不計房產(chǎn)稅。

Jack老師解答

2022-11-07 21:52

因此只有2棟出租的房屋計征房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅=12*12%/12*8=0.96

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