小魚兒 追問

2022-05-16 13:48

幾個老總的都放到管理費用嗎？

玲老師 解答

2022-05-16 13:49

項目管理人員的記錄。開發(fā)間接費。

小魚兒 追問

2022-05-16 13:54

幾個老總基本上都在管項目？那放到開發(fā)間接費用里面是不是可以加計20%的扣除呀？

玲老師 解答

2022-05-16 14:00

你好。您好，您說的是研發(fā)費用加計扣除嗎？。參與研發(fā)的可以。

小魚兒 追問

2022-05-16 14:10

不是啊，開發(fā)成本不是有一個20%的扣除嗎？

玲老師 解答

2022-05-16 14:13

房地產(chǎn)企業(yè)加計 20扣的情況，看你們符合不
在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，有些開發(fā)企業(yè)對購進的不動產(chǎn)不進行任何開發(fā)，便直接轉(zhuǎn)讓銷售，卻不知這種銷售方式比先開發(fā)再銷售可能要繳納更多的稅收，實現(xiàn)的效益反而會減少。究其原因，實際上就是納稅人沒有進行開發(fā)，不能計算加計扣除，從而造成多繳納了土地增值稅。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規(guī)定：在計算土地增值稅扣除項目時，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按土地成本和開發(fā)成本的金額之和，加計20%扣除。
根據(jù)上述規(guī)定，在具體計算土地增值稅的扣除項目金額時，分以下四種情況處理：
一是對取得土地(不論是生地還是熟地)使用權(quán)后，未進行任何形式的開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計算其增值額時只允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用，在土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的各項稅金，不能予以20%的加計扣除。
二是對于取得了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，未進行任何實質(zhì)性的開發(fā)或改良即再行轉(zhuǎn)讓的，計算其增值額時只允許扣除舊房及建筑物的評估價格或取得房地產(chǎn)時支付的價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的各項稅金，也不得予以20%的加計扣除。
三是對于取得土地使用權(quán)后，進行土地開發(fā)(如三通一平等)，不進行房屋的建造，即將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓出去的，在計算其增值額時除允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用，開發(fā)土地的成本、費用，與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)有關(guān)的稅金外，還允許按取得土地使用權(quán)所支付的地價款和開發(fā)土地的成本之和加計20%的扣除。
四是對于取得土地使用權(quán)后進行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的，在計算其增值額時，除允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用，開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本、費用，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金外，還允許按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地、新建房及配套設(shè)施的成本之和加計20%扣除。

小魚兒 追問

2022-05-16 14:29

加計扣除的開發(fā)成本里面包括開發(fā)間接費用嗎？那如果把工資放到開發(fā)間接費用里面，他就參與20%的加急扣除

玲老師 解答

2022-05-16 14:34

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加計扣除的依據(jù)是取得土地使用權(quán)支付的金額(含地價款以及按國家統(tǒng)一規(guī)定支付的登記、過戶手續(xù)費)和房地產(chǎn)開發(fā)成本兩項內(nèi)容。
記在開發(fā)成本的就可以