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小云老師

職稱： 中級會計師,注冊會計師

2022-04-14 18:19

土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓區(qū)別
1、主體不同：
出讓主體是國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施。轉(zhuǎn)讓主體是取得國有土地使用權的土地使用者。
2、行為性質(zhì)不同：
根據(jù)物權理論，出讓，他物權設定；轉(zhuǎn)讓：他物權轉(zhuǎn)移。
3、轉(zhuǎn)移條件與程序不同：
出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。
4、交易市場不同：
出讓是一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷。轉(zhuǎn)讓是二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

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相關問題討論
你好 是要寫這個分錄 嗎??
2022-11-15 16:03:28
您好，一般情況下，是到稅務局代開發(fā)票給企業(yè)的。
2019-09-19 21:32:05
土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓區(qū)別 1、主體不同： 出讓主體是國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施。轉(zhuǎn)讓主體是取得國有土地使用權的土地使用者。 2、行為性質(zhì)不同： 根據(jù)物權理論，出讓，他物權設定；轉(zhuǎn)讓：他物權轉(zhuǎn)移。 3、轉(zhuǎn)移條件與程序不同： 出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。 4、交易市場不同： 出讓是一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷。轉(zhuǎn)讓是二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。
2022-04-14 18:19:39
您好，不是屬于轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)-土地使用權，按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得20%繳納個稅。
2022-03-31 17:13:46
土地使用權出讓和土地使用權轉(zhuǎn)讓有很大的不同，第一，從法律意義上來說，土地使用權出讓是指國家允許持有者出讓其使用權，而土地使用權轉(zhuǎn)讓則是指持有者將其使用權轉(zhuǎn)讓給他人。第二，從收益來看，土地使用權出讓收益的范圍更廣，可以得到金錢、物品、股票等收益，而土地使用權轉(zhuǎn)讓只能得到金錢收益。第三，從法律程序上來看，土地使用權出讓需要經(jīng)過國家的審批才能有效，而土地使用權轉(zhuǎn)讓則可以在雙方之間私下協(xié)商，不需要經(jīng)過審批。
2023-03-15 19:19:36
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