老師，我們出租房屋。一次性收了一年。我要如何確認(rèn)收入，后期怎么做

ning老師

職稱：初級會計師,中級會計師

2021-12-25 13:41

你好！
一次性收取的房租，會計上按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確認(rèn)收入。屬于當(dāng)期的計入當(dāng)期收入，其余的部分計入預(yù)收賬款科目。

稅務(wù)處理上，與會計規(guī)定趨同。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函[2010]79號）第一條規(guī)定：“根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入。

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