 追問(wèn)

2026-03-10 19:46

我們企業(yè)出租給公司廠房

董孝彬老師 解答

2026-03-10 19:47

您好，我們公司出租給其他公司的廠房，是么

 追問(wèn)

2026-03-10 19:48

是的。稅前

 追問(wèn)

2026-03-10 19:49

稅前租賃合同是什么意思

董孝彬老師 解答

2026-03-10 19:51

您好，公司作為出租方：稅前租賃合同 = 合同租金是稅前金額，不含增值稅，增值稅、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)由出租方（咱們）依法繳納。

也就是：
合同寫(xiě)的租金：不含稅租金
咱們要開(kāi)9%專票給對(duì)方
咱們自己交：增值稅、房產(chǎn)稅、附加稅、企業(yè)所得稅

極簡(jiǎn)計(jì)算（直接可用）
不含稅租金 = 合同約定稅前租金
增值稅 = 不含稅租金*9%
含稅總收款 = 不含稅租金*1.09
房產(chǎn)稅 = 不含稅租金*12%

咱們（出租方）分錄（嚴(yán)格一行借貸、金額相等）
借：銀行存款 不含稅租金*1.09
貸：其他業(yè)務(wù)收入 不含稅租金
貸：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額 不含稅租金*9%

計(jì)提房產(chǎn)稅：
借：稅金及附加 不含稅租金*12%
貸：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交房產(chǎn)稅 不含稅租金*12%

咱們作為出租方，稅前租金=不含稅租金，稅由咱們交，這才是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)做法。

 追問(wèn)

2026-03-10 19:56

稅前租金怎么計(jì)算，簽訂這樣的合同企業(yè)是可以少交一點(diǎn)稅金的是嗎

董孝彬老師 解答

2026-03-10 19:58

合同約定的不含稅租金*稅率= 增值稅
房產(chǎn)稅=不含稅租金*12%
不能讓企業(yè)少交稅，租金由出租方依法繳，稅負(fù)不變的

 追問(wèn)

2026-03-10 20:00

那是簽訂稅前租金出租合同還是簽訂稅后租金合同，比較好呢

董孝彬老師 解答

2026-03-10 20:04

從稅務(wù)合規(guī)和風(fēng)險(xiǎn)角度，稅后租金合同好

 追問(wèn)

2026-03-10 20:06

就是增值稅后的租金是嗎，還要在合同上寫(xiě)清稅后租金嗎

董孝彬老師 解答

2026-03-10 20:08

稅后租金就是增值稅后的租金
合同上要寫(xiě)清
租金為稅后不含稅金額
增值稅由哪一方承擔(dān)或開(kāi)發(fā)票
其他稅費(fèi)如果分擔(dān)