張瑞雪老師 解答

2025-01-11 13:52

如果大于0.5，是加上全部地價。

CC 追問

2025-01-11 14:10

宗地容積率大于0.5。如果建了5層辦公樓，要用5層的建筑面積原值計算房產(chǎn)稅，而不是占用的土地面積原值計算房產(chǎn)稅？

張瑞雪老師 解答

2025-01-11 14:13

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)的規(guī)定，當(dāng)宗地的容積率高于0.5時，土地價款應(yīng)全額計入房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅。

CC 追問

2025-01-11 14:15

廠房一期已經(jīng)建好，一期的容積率是大于0.5的，二期還沒建，如果算上二期的面積，容積率是小于0.5的，這個要按哪種計算

張瑞雪老師 解答

2025-01-11 14:21

這種情況，一期的廠房按暫估數(shù)繳納。（既然是暫估，實際上按照不加地價的房產(chǎn)原值申報就可以，等都建造好了，再算總的原值繳納（這時加地價））